[bobaru]

Есть 2 учредителя ООО: А-70% (он же директор ООО) и В-30% (не работает в данном ООО). Для покупки недвижимости (помещение офиса) первоначальной стомостью Х, было использовано 10% от Х со счета ООО , а на 90% от Х был сделан беспроцентный заем у частного лица А (учредителя), срок погашения - истек.
Потом кризис - практчески конец бизнеса.
На данный момент: рыночная стоимость недвжмости -3Х,
долг перед А - 90% от Х, долг перед третьими лицами - тоже имеются. Долгов по налогам или еще каких проблем с государством -НЕТ.
Учредтель А готов погасть все долги третьим лицам.

Т.е. на расчетном счете - копейки, плюс серьезная задолженность. (активов, кроме недвижимости нет)

Разлад между учредтелями не позволяет ООО возобновить нормальную работу в другом виде деятельности. (да и учредитель А не очень хочет делиться будущей прибылью с В )

Цель (одна из)
-учредитель "В" выходит из ООО , но он не хочет этого делать за разумные деньги
- учредитель А становится собственнком недвижимости и выходит из ООО (создает другое)

Иными словами: как забрать недвжимость у В ? (желательно без суда и торгов)

[Н.К.]

Сообщение от bobaru

Иными словами: как забрать недвжимость у В ? (желательно без суда и торгов)

Шутить изволите? Если В не согласен, то и суд может не помочь. Договаривайтесь. Кроме того, какую недвижимость вы хотите отобрать у В, если единственный объект недвижимости, упомянутый в посте, принадлежит ООО?

[bobaru]

Не так выразился... Конечно у В только доля в ООО, а имущество - у ООО.

Учитывая непримримость А и В, мирно решать не получается
Можно держать фирму на нулевой прибыли, сдав помещение в аренду другой своей фирме (которую создаст А). Но это - вялотекущий маразм.
Продать имущество новой своей фирме напрямую - нельзя (аффилрованность при одобрении крупной сделки), а через третью (подставную) - опасно (учредитель А - против такого подхода)
Учредитель В - далеко не дурак и все это понимает.
Взять кредит под залог этой недвижмости и поручительство новой своей фирмы, а кредит не вернуть.... банк быставит имущество на торги.

В идеале - мущество должно стать собственностью А (даже не ООО)
Какую гадость может сделать В , если ничего не предпринимать? (держать ООО на нулевой прибыли и в долгах перед А, чтобы при выходе В оценка его доли была отрицательной)

[Н.К.]

Сообщение от bobaru

Какую гадость может сделать В

Написать заявление о выходе (если устав предусматривает такую возможность) и потребовать выплаты доли за счет недвижимости. Есть варианты с принудительным исключением из состава участников, но надо смотреть уч.доки и работать с ситуацией на месте. Коллеги появятся, может что-то еще подскажут.

[alexander razb]

Я тоже вижу пока (на скорую руку) вариант выхода из ООО и требовать выплаты стоимости доли, а от общества - погашения займа. Но как правильно отметил Н.К., надо смотреть учред.документы.