[tviggi]

Ситуация следующая:
1. в 1998 г. умер дед, оставив по завещанию дом.
2. в 2000г. на его месте поставлен новый (от старого ничего не осталось, границы +- соблюдены), с БТИ ничего не согласовывалось.
3. Из документов есть: договор купли-продажи, техпаспорт из БТИ на новый дом(получила недавно), справка о сносе старого, решение суда о фактическом принятии наследства.
На выходе я хочу оформить на себя землю по дачной амнистии, но не могу понять в какой последовательности и за какие процессы браться.
Проблемы следующие:
1. Пыталась получить в архиве договор долгосрочной аренды земли - не дают, т.к. договор был оформлен на бывшего мужа продавца (фамилии разные), при выдаче договоров ставили номера участков, а в купле-продаже и завещании уже улица и номер дома (и в этом несовпадение). Сотрудники архива ссылаются на то, что нет никакой связи (для них) между моим договором и договором аренды на землю, запросили копию свидетельства о праве на наследство продавца, но нотариус мне его не дает (опять права не имею).
Оформление права собственности через суд и на основании этого оформление земли? или есть какие-то еще варианты

[klaus3003]

По правде сказать дело ваше гиблое.
Вы конечно знаете о том, что собственник дома вправе приватизировать занятый этим домом земельный участок. Однако, как я понял из вашего сообщения, дом, на который у вас было право собственности (приобретенное по наследству), вы снесли и на его месте самовольно возвели новый дом, на который право собственности не имеете и вряд ли получите (потому что возвели его без соответствующего разрешения и на не принадлежащем вам земельном участке). Таким образом, у вас нет оснований для истребования земельного участка под домом.

Если вам удасться зарегистрировать новый дом - считайте, что проблема решена. Тогда межуйтесь и пишите заявление на приобретение в собственность участка. Хотя, повторюсь, зарегистрировать право собственности на самовольно возведенный дом скорее всего не удасться

[tviggi]

1. по какому пути можно в данной ситуации оформить дом? через суд можно признать собственность и что для этого нужно?
2. Если я все таки получу из архива договор это как-то изменит ситуацию?

[Владислав]

Сообщение от tviggi

Если я все таки получу из архива договор это как-то изменит ситуацию?

Его можно без особых проблем получить адвокатским запросом.

А не можете ли Вы поступить так: под старый дом оформить землю в собственность, а потом оформить снос и ввод в эксплуатацию нового дома? насколько это реально? Границы сильно не совпадают?

[tviggi]

Границы не совпадают - факт. А могу ли я оформить в собственность то чего уже не существует?

[tviggi]

В общем, насколько я понимаю для дальнейшего оформления земли мне нужно иметь в собственности постройки на оной. Обязательно ли данные постройки должны носить статус жилого дома? Как в моем случае оформит собственность? Получается что это самовольная постройка с условием, что выделение земли под жилое строительство осуществлялась - есть документы в архиве. Или есть план Б, договорится с БТИ и провести эту постройку задним числом как согласованную (грубо говоря запоздали просто с введением в эксплуатацию)

[Boris A]

Уважаемая tviggi, заниматься фальсификацией в Вашем случае я не советую. Все-таки оформляете для себя, зачем в дальнейшем какие-то проблемы!
Однозначно можно сказать, что по "дачной амнистии" у Вас не получится - участок не на том праве.
Рассмотрите вариант признания права собственности на земельный участок и на дом в переустроенном состоянии по приобретательной давности (15 лет).
Сведения о назначении адресов, я думаю, можно запросить в местной администрации, пригласите пару свидетелей со времен деда и запросите сведения из налоговой инспекции о налоге на землю.

[Татьяна]

Сообщение от tviggi

На выходе я хочу оформить на себя землю по дачной амнистии

а почему именно по "дачной амнистии"?

Сообщение от tviggi

договор купли-продажи

Сообщение от tviggi

решение суда о фактическом принятии наследства

Сообщение от tviggi

договор был оформлен на бывшего мужа продавца

все же на основании какого именно документа Вам принадлежит дом?

[tviggi]

Сообщение от Татьяна

а почему именно по "дачной амнистии"?

По "дачной амнистии" мне казалось наиболее логическим путем, об остальных способах я, к сожалению, и не знаю особо.


все же на основании какого именно документа Вам принадлежит дом?

В том то у меня и заключается еще 1 проблема, старого дома нет, на его месте поставили новый без согласований, как я могу его оформить?-есть купля-продажа на старый дом, завещание и решение суда на него же

[Татьяна]

Сообщение от tviggi

при выдаче договоров ставили номера участков, а в купле-продаже и завещании уже улица и номер дома

это несовпадение можно исправить, получив в местном Отделе архитектуры постанволение о присвоении почтовых адресов.

Сообщение от Татьяна

все же на основании какого именно документа Вам принадлежит дом?

Ответьте, плиз, на вопрос.