[host]

Здравствуй,
хочу купить участок, документы вроде все впорядке, есть свидетельство на право собственности на землю, предыдущий договор купли продажи, план участка, нарисованные от руки границы участка с размерами и кадастровый паспорт (вид права: собственность). Земля сельхоз назначения для ведения садоводства.
Вроде все нормально, но смущает следующее предложение в кадастровом паспорте, в разделе особые отметки: "Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения в ГРЗ КР по разделам В.2, В.3, В.4 отсутствуют." Что означает эта фраза и что мне нужно сделать для установления границ в соответствии с законодательством?

[_Роман_]

Здравствуйте!
Это означает что кадастровый учет не проводился. Вам стоит обратиться в землеустроительную организацию, заказать межевание земельного участка.

[host]

Вопрос в том покупать его или нет? Т.е. вдруг там с границами все плохо и я покупаю как говориться "кота в мешке"? Но с другой стороны свидетельство на собственность же есть и там указана общая площадь участка...

[Анатолий Б]

Вам сделку не оформят.

[host]

в 93г оформили договор купли продажи
а в 2009 был выдан кадастровый паспорт
как тогда в 93г могла пройти сделка купли-продажи?

[host]

я имею в виду договор с нынешними хозяевами

[_Роман_]

Вопрос в том покупать его или нет? Т.е. вдруг там с границами все плохо и я покупаю как говориться "кота в мешке"? Но с другой стороны свидетельство на собственность же есть и там указана общая площадь участка...

Собственнику участка стоит провести межевание (в ином случае может возникнуть спор по границам з/у с соседями в дальнейшем), тем более рано или поздно его все равно надо будет проводить :-)

[mishanik]

Покупать или нет - решать автору темы. Можно купить без межевания, но лень собственника действительно может быть прикрытием земельных споров. Желательно сделать межевание (хотя бы за Ваши деньги, за аванс), а потом уже оформить договор купли-продажи. Если это по каким-то причинам невозможно, хотя бы распросить соседей и председателя о том, все ли нормально, нет ли притензий по границам.

[pilya]

Уважаемые юристы, очень надеюсь на Вашу помощь! Я являюсь собственником земельного участка (свидетельство о горсрегистрации права от 2008 г.). Участок перешел ко мне от отца по договору дарения без межевания, кадастровый номер есть. Отец владел участком на праве собственности с 1995 г. (свидетельство, ген. план, постановление). Я провела межевания для уточнения границ и изготовления кадастрового плана, границы участка согласованы, акт согласования подписан. Межевой план сдала в Роснедвижимость. В. подала иск в суд против меня, в котором утверждает, что я самовольно захватила часть ее участка, принадлежащего ей на праве аренды, просит суд назначить землеустроительную экспертизу для определения границ ее и моего участка, а также наложить запрет на действия по постановке на кадастровый учет моего участка. В. смежной соседкой не является, в акте согласования ее нет. Представленный ею в суд договор аренды не содержит никакого плана, межевание своего участка она не проводила, соответственно на кадастровом учет он не стоит, кадастрового номера не имеет, сведений в ГКН о нем нет. Подскажите, пожалуйста, как действовать в сложившейся ситуации?

[mishanik]

Все это скзаать на суде. Обратиться в суд может любой желающий, считающий, что его права на рушены, с этим уже ничего н поделаешь. Как вариант, если сразу будет видно, что она не является смежным землепользователем, то попросить суд о замене ненадлежащего ответчика надлежащим.