[Lipchanin]

Я являюсь собственником одной части дома. С владельцем второй части дома оформили ЗУ в собственность. На момент оформления ЗУ в собственность моя часть дома имела большую площадь, и соответственно мне выделили большую долю ЗУ. Фактически наш участок давно разделён забором по обоюдному согласию и нас (обоих владельцев дома) занимаемые нами участки устраивают. Проблема в том, что теперь я должен буду платить за долю ЗУ согласно свидетельства гос. регистрации. Как сделать так, чтоб владеть участком земли которым фактически пользуюсь много лет в границах сложившихся после добровольного раздела участка.Забор переносить и конфликтовать с соседом не хочется, но и лишние налоги за ЗУ платить нет желания. Буду очень признателен за профессиональную консультацию.

[Кандид]

Уже никак, разве только продать часть своего участка. Бремя содержания имущества лежит на собственнике. Ваш вопрос из серии "я купил недвижимость, а теперь не хочу платить за нее налоги".

[Liga]

Выделите свою долю (через суд или нотариальный договор с соседом), уточните границы и платите только за то, чем владеете.

[Lipchanin]

Уважаемый Кандид, я хочу платить по факту за то , что у меня было. Чужого мне не надо. Мы поднимали этот вопрос при регистрации, но нам сказали, что это несовершенство земельного кодекса и от дальнейших комментариев отказались.Зато спасибо Лиге за консультацию. Лига, если можно то ответьте пожалуйста, уточнить границы - это производить новый замер геодезистами с выдачей ими заключения о размерах моего уч-ка?

[Liga]

Не видя документов -- невозможно дать полную консультацию.

Если у вас долевая собственность, то вы имеете право на выдел своей доли в натуре (реальный раздел) в том случае, если дом и участок подлежат реальному разделу. Должен быть выполним ряд условий: 2 отдельных входа в дом, 2 подъезда к участку, соответствующий размер обоих частей участка и т.д.
Для дома документацию составляет БТИ (ОТИ), для участка -- геодезисты и Росреестр.

Если по какой-то причине реальный раздел невозможен -- определяйте порядок пользования участком и домом. И на этом основании уже платите налоги.

[Lipchanin]

Уважаемая Лига, если в соответствии с вашими рекомендациями перечень документов и требований будет соответствовать нормам, то в каком органе будет производиться реальный раздел?

[Муниципал]

А части жилых домов у Вас и соседа оформлены? Мне кажется никаких проблем нет. Если соседи, правда, не возражают. Делите земельный участок на 2 ставите их на ГКУ. У каждого возникает право общедолевой собственности на оба ЗУ. Ну а потом по соглашению или договору купли-продажи или мены оформляете права на каждый свой ЗУ

Сообщение от Lipchanin

то в каком органе будет производиться реальный раздел?

Кадатровая палата ао соответсвующему региону

[Liga]

Сообщение от Lipchanin

Уважаемая Лига, если в соответствии с вашими рекомендациями перечень документов и требований будет соответствовать нормам, то в каком органе будет производиться реальный раздел?

Если с соседом есть договорённость, то можно через составление договора реального раздела у нотариуса.
Если договорённости нет -- то через суд.

Если имеете навыки составления договора сами, то можно договор составить и самим.
Всё это в любом случае регистрируется в Росреестре по месту нахождения имущества.

[Глущенко]

"определяйте порядок пользования" Здравствуйте, мне жизненно необходимо знать, как именно определить этот порядок, только в квартире с двумя сособственниками. Помогите, очень Вас прошу!!!

[mishanik]

Сообщение от Глущенко

"определяйте порядок пользования" Здравствуйте, мне жизненно необходимо знать, как именно определить этот порядок, только в квартире с двумя сособственниками. Помогите, очень Вас прошу!!!

надо задавать вопрос в теме жилищное право. порядок пользования определяется соглашением между сособственниками или решением суда. Подробнее тут не скажешь, нужно знать что за квартира, сколько комнат и т.п.