[u.kons]

Коллеги дайте совет в следующей ситуации: заключен договор аренды недвижимого имущества, право собственности на которое еще не зарегистрировано , можно ли в договоре аренды указать что он "вступает в силу с момента государственной регистрации арендодателем права собственности на передаваемый в аренду объект недвижимости".

[нэко]

В связи с чем арендодатель не зарегистрировал право собственности? Там что незвершенка?

[u.kons]

нет незавершенки там нет................, просто фирма А продала фирме В объект, а В в дальнейшем сдала в аренду обратно А..........

[мария805]

составьте предварительный договор (о намерении заключить договор аренды), тк у арендодателя нет права собственности, договор будет недействительным.

[нэко]

Если арендодатель по договору не обладает правом собственности на недвижимость на момент заключения сделки, то и все его манипуляции с этой недвижимостью незаконны.С таким же успехом вы могли бы арендовать у него здания Кремля.

[Лана Сухарева]

Сообщение от мария805

составьте предварительный договор (о намерении заключить договор аренды),

И в предварительном договоре уже и оговорите, что договор аренды будет заключен с момента гос. рег. здания.

[нэко]

Все,что тут пишется про предварительный договор это конечено замечательно, и даже законно, но как я понимаю(и на прктике это бывает чаще всего) арендодатель желает получить живые деньги.А вы хотели бы уже начать пользоваться помещением и бухгалтер списывать в расходы арендные платежи - увы, с предварительным договором это,мягко говоря, ну очень рискованное мероприятие.

[u.kons]

Уважаемые коллеги, дело в том что я прекрасно знаю что арендодатель имеет право сдавать только собственную недвижимость, проблема в том что платежи по договору уже осуществлены и понятно что повернуть вспять все невозможно, вопрос в том и заключается как обойти эту норму, например с помощью соглашения в котором будет определен момент вступления в силу договора, а платежи арендатора будут определяться как авансовые..... можно до бесконечности рассуждать по поводу ничтожности сделки, но проблему надо решать и искать соответствующие лазейки в законодательстве.............

[нэко]

Глупость уже совершена.Что вы хотели бы в данный момент?Узаконить пользование помещением?Вы им пользуетесь незаконно.На свой страх и риск.Ну а что бы обезопасить себя в плане потери внесенных денег.То здесь и предварительный договор лишнее.Признав договор недействительным в суде вы получите двустороннюю реституцию.

[Лана Сухарева]

Сообщение от u.kons

Уно проблему надо решать и искать соответствующие лазейки в законодательстве.............

Вы думаете проверяющий, если таковой вообще появиться будет смотреть бумаги, с какого момента был заключен договор? И имел ли арендодатель на тот момент право собственности? Думаю нет. Зачем Вам заморачиваться? Существует договор аренды по которому Вы платите деньги. Ну и ладненько, ну и хорошо, что ещё надо.
Можно, конечно, на всякий случай составить предварительный договор на право аренды помещения, в котором пропишете и дату подписания основного договора (это дата получения "зелёнки") и предоплату, которую необходимо сделать (тем моментом, когда Вы перечисли деньги).