[dober_man]

Доброго времени суток. Прошу помощи разобраться в данной ситуации.
На землях сельхоз назначения с категорий ЛПК организовываем Дачное некоммерческое партнерство. Подали обьявление в местную газету (в общем по всем требованиям). Ожидаем проведения собрания о публичных слушаниях, для составления протокола, далее с протоколом в Архитектуру. Решили заранее сходить к землеустроителям договориться на проведения ихних работ, а там при осмотре нашего участка на их картах обнаружили что вдоль нашего участка, ровно по середине проходит подземный нефтепровод. Обременение соответственно в свидетельстве нет, так как на данный момент земли сельхоз с категорией ЛПХ.
Возникает ряд вопросов:
Из за этого нефтепровода не возникнут препятствия в смене категории под ДНП со стороны Архитектуры?
Возможно ли просто этот участок отнести к землям общего пользования при разработке ген. плана территории (дорога, прогон и т.п.)?
Какова охранная зона?
Подскажите пожалуйста как оптимальней поступить в данной ситуации?

[rybin_av]

Сообщение от dober_man

Доброго времени суток. Прошу помощи разобраться в данной ситуации.
На землях сельхоз назначения с категорий ЛПК организовываем Дачное некоммерческое партнерство. Подали обьявление в местную газету (в общем по всем требованиям). Ожидаем проведения собрания о публичных слушаниях, для составления протокола, далее с протоколом в Архитектуру. Решили заранее сходить к землеустроителям договориться на проведения ихних работ, а там при осмотре нашего участка на их картах обнаружили что вдоль нашего участка, ровно по середине проходит подземный нефтепровод. Обременение соответственно в свидетельстве нет, так как на данный момент земли сельхоз с категорией ЛПХ.
Возникает ряд вопросов:
Из за этого нефтепровода не возникнут препятствия в смене категории под ДНП со стороны Архитектуры?
Возможно ли просто этот участок отнести к землям общего пользования при разработке ген. плана территории (дорога, прогон и т.п.)?

Лучше этот участок (назовем его условно зоной отчуждения) выделить в самостоятельный и вообще никак не использовать, т.к. в случае аварии на трубе, сами понимаете, все полезно используемое будет уничтожено.

Сообщение от dober_man

Какова охранная зона?
Подскажите пожалуйста как оптимальней поступить в данной ситуации?

Прочитайте ПИСЬМО от 23 марта 2010 г. N Д23-968 МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и ПРАВИЛА ОХРАНЫ МАГИСТРАЛЬНЫХ ТРУБОПРОВОДОВ от 29 апреля 1992 года:
4.1. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;
вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;
вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;
вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;
вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

4.2. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил.

4.3. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:
а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;
б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;
в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

[dober_man]

rybin_av спасибо большое за ценную информацию. Пытался найти эти нормативы и требования в интернете но ни как не мог найти. Не подскажите конкретную литературу?
У нас сегодня поступила информация что данный нефтепровод возможно уже не задействован. Понятно что лучше связаться с собственниками данного, так скажем рукава, и узнать у них не сняли ли они его с баланса. Демонтаж соответственно ни кто делать не будет, это ни кому не нужно.
Допустим, если нам поменяют категорию на Дачное строительство, кадастровая цена данного земельного участка поднимется в цене, стоит нам попробовать потребовать возмещения убытков с нефтяной компании, уже можно сказать не используемого нами участка земли с обременением? Опять же если он действующий.
Примечания:
Нефтепровод был протянут когда земли были в обще долевой собственности у СПК.
На данный момент земля в частной собственности и отмежевана.

[rybin_av]

dober_man,
Не знаю, откроется ссылка или нет.
Здесь письмо:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...4B3AE6A671403F
Здесь правила:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...4B3AE6A671403F

[rybin_av]

Сообщение от dober_man

Допустим, если нам поменяют категорию на Дачное строительство, кадастровая цена данного земельного участка поднимется в цене, стоит нам попробовать потребовать возмещения убытков с нефтяной компании, уже можно сказать не используемого нами участка земли с обременением? Опять же если он действующий.

Убытки надо будет доказывать. Если честно, то я не вижу здесь убытков.
Здесь скорей надо думать о заключении соглашения о частном сервитуте на часть з/у между собственником з/у и собственником трубы и о требовании об оплате за использование этой земли собственником трубы.

[dober_man]

Еще раз спасибо за совет. 11 октября поеду в отдел по земельным отношениям и архитектуру, послушаю что они мне предложат, интересно их мнение. По приезду выложу информацию.