[Марк М.]

Добрый день, коллеги!
Сегодня к нам в организацию пришла интересная претензия от одного ЗАО. Суть в следующем:
у нас на праве собственности есть железнодорожные пути и тупик, общей протяженностью около 1 км. земля под этими путями пока не оформлена. пути расположены по середине земельного участка, принадлежащего на праве аренды ЗАО. так вот это ЗАО в своей претензии пишет о том, что мы должны им выплатить компенсацию за то, что они в течение трех последних лет платили арендную плату за весь участок, осуществляли охрану участка, и так далее..вместе с процентами все вышло на 1 миллион рублей. мы действительно путями не пользуемся.

с первого взгляда сумма не обоснована, потому что я ее не могу квалифицировать ни как реальный ущерб, ни как упущенную выгоду, ни как неосновательное обогащение.. договорных обязательств с ЗАО у нас тоже никаких нет. казалось бы все просто, но в глубине души все равно проскальзывают сомнения.

хотелось бы по данному вопросу услышать Вашу точку зрения. Спасибо

[klaus3003]

А почему это вы не можете квалифицировать ситуацию как неосновательное обогащение?
П.п.7 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, содержит в себе принцип платности любого использования земли. Так что в любом случае за пользование земли полагается платить. Пользуясь определенным участком земли без оплаты вы сберегаете определенную сумму денег. Сберегаете безосновательно, в противоречие с вышеуказанной статьей ЗК РФ. Так что как неосновательное обогащение этот случай квалифицировать можно ).