[devorik]

Уважаемые!

Обращаюсь к Вам ввиду беспредела творящегося в нашем районе.
Ситуация следующая. Наша организация имеет в собственности и самостоятельно обслуживает котельную. К котельной подключены жилые дома. Управлением жилыми домами занимается некоторая управляющая компания. Мы как ресурсоснабжающая организация не хотим работать с данной управляющей компании, так как по всему району она всем должна оч.много денег.
Нам всеже приходится заключать с ней договор, так как вопрос о выборе УК решается жителями домов. Предоставляем им договор на наших условиях (стандартный, всем только так поставляем) в ответ получаем протокол разногласий по которому мы должны делать все за них (ремонтировать трубы, не на нашем балансе, дороги, откачивать воду из подвалов домов и т.д.). Естественно протокол не подписываем, а отсылаем договор с нашими возражениями. неофициально получаем от управляющей компани ответ, что договор энергоснабжения является публичным и мы никуда не денемся от его заключения на их условиях.
Чтоже делать? тепло мы фактически уже поставляем, а денег от компании скорее всего не увидим. Просто не будут платить и все...

[_maximus_]

Сообщение от devorik

Естественно протокол не подписываем, а отсылаем договор с нашими возражениями. неофициально получаем от управляющей компани ответ, что договор энергоснабжения является публичным и мы никуда не денемся от его заключения на их условиях.

ч. 2 ст. 426 ГК РФ Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Сообщение от devorik

Чтоже делать? тепло мы фактически уже поставляем, а денег от компании скорее всего не увидим. Просто не будут платить и все...

Остается только судебное разбирательство о взыскании денежных средств.

[Странница]

А вы являетесь коммерческой организацией, в функции которой входит подача тепловой энергии другим потребителям???
Есть еще одна зацепка. Потребителем может выполнить все технические условия по присоединению, ну скажем, энергопринимающего устройства к действующим энергетическим сетям? Кроме того, это должно быть удостоверено соответствующим органом энергонадзора (решение Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2004 г. по делу N А41-К1-17286/04).

[devorik]

А вы являетесь коммерческой организацией, в функции которой входит подача тепловой энергии другим потребителям???

Да, именно так.
Технические условия у них все есть. Но энергонадзором они не утверждены. Не топить их не можем, прижмут со стороны омсу и др. органов.

[Странница]

Не надо сдаваться! Вы можете обратиться в энергонадзор – пусть они дадут заключение!
Вот еще информация для размышления!
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Из анализа положений указанной статьи следует, что лицо вправе обратиться в суд с таким требованием лишь в случае, если на его оферту (проект договора) от стороны, для которой заключение договора обязательно, не последует извещение об акцепте или об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты либо последует извещение об отказе от акцепта.
Если в ответ на предложение о заключении договора направлялись проекты договоров и протоколы разногласий или согласования разногласий, данные действия нельзя квалифицировать в качестве уклонения от заключения договора, следовательно, отсутствуют основания для понуждения к заключению такого договора. Следует отметить, что действующее законодательство не содержит требований к содержанию и форме протокола разногласий и направление коммерческой организацией акцепта на иных условиях, оформленного договором, не противоречит п. 1 ст. 445 ГК РФ. В данном случае в суд может быть предъявлен иск о разрешении возникших разногласий.
(Постановление ФАС Дальневосточного округа от 3 октября 2006 г., 26 сентября 2006 г. N Ф03-А51/06-1/3258 по делу N А51-5504/05-28-198; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12 апреля 2005 г. по делу N Ф03-А04/05-1/167).
А почему вы так уверены, что они не будут платить???

[devorik]

Спасибо за советы, странница!

А почему вы так уверены, что они не будут платить???

Во-первых, это уже 4я управляющая компания. предыдущие банкротились, оставляя за собой долг по млн. каждая.
Во-вторых, в своих протоколах они прописывают, что будут платить не по факту потребления а 1/12 в месяц от годового потребления. То есть наши затраты (газ вода, зарплата) мы платим все и сразу, а они весь год и по чуть-чуть.
В-третьих, не только к нам они имеют отношение. Не платят и другим поставщикам.

[Странница]

Порядок расчетов – это сложно! Попробуйте отстаивать свою точку зрения с учетом п. 35 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", плата за коммунальные услуги вносится гражданами ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, п. 73 Постановления N 530 толкуется как императивный и запрещающий авансовые платежи для потребителей-граждан и исполнителей коммунальных услуг.

Поскольку расчетный период для оплаты коммунальных услуг составляет месяц, платежные документы предъявляются собственникам ежемесячно (п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг). Управляющей организации целесообразно отражать доходы от реализации коммунальных услуг также ежемесячно.

III. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги
П. 40. Если иное не установлено договором, потребители вправе по своему выбору:
а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору;
в) вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;
г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.
41. Условия отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются с исполнителем.