[Чуба]

Добрый вечер!Моя бабушка получила жилищный сертификат, его она хочет реализовать путем строительства жилого дома. Дом предлагается возводить на земле сына, моего отца, ломая старый.Вопрос: возможно ли строительство дома на чужом участке с разрешения собственника земли, какие документы необходимы для регистрации права и собственности, какие НПА применить для разъяснения ситуации органам, регистрирующим договор подряда и перечисляющим деньги на счет фирмы?Спасибо!

[rybin_av]

Сообщение от Чуба

Добрый вечер!Моя бабушка получила жилищный сертификат, его она хочет реализовать путем строительства жилого дома. Дом предлагается возводить на земле сына, моего отца, ломая старый.Вопрос: возможно ли строительство дома на чужом участке с разрешения собственника земли, какие документы необходимы для регистрации права и собственности, какие НПА применить для разъяснения ситуации органам, регистрирующим договор подряда и перечисляющим деньги на счет фирмы?Спасибо!

Читаем пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ:
Собственник земельного участка имеет право:
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

далее п. 1 ст. 264 ГК РФ:

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

далее п. 2 ст. 22 ЗК РФ:
Земельные участки, <...>, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

далее п. 1 ст. 41 ЗК РФ:
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, <...>, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, <...>.

Таким образом, Ваша бабушка может заключить с собственником участка договор аренды участка (в условиях договора необходимо будет указать: находящееся на нем строение подлежит ликвидации с согласия собственника; на месте снесенного строения будет возведено новое строение с согласия собственника ЗУ - кому будет принадлежать право собственности на новый объект недвижимости, подлежит согласованию между сторонами договора), который, как мне видится, будет достаточным основанием для реализации прав обладательницы по сертификату на строительство жилого дома.

[rybin_av]

Чуба, дополнение: данный договор (если срок аренды предполагается более 1 года) подлежит гос. регистрации в ЕГРП (в ТУ Росреестра, в подразделении, которое в прошлом называлось ФРС).

[Чуба]

Вы считаете, что строительство должно быть закончено до истечения срока действия договора, право пользования участком закончится?Может и регистрация недвижимости и права тоже должны быть осуществлены до истечения срока, т.е. на участке отца будет чужая собственность?