[Lana]

Здравствуйте. Можно ли предусмотреть минимальный срок для одностороннего отказа от договора найма квартиры со стороны нанимателя меннее чем 3 мес. "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца".

[Григорий Бодрствующий]

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
При этом, заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В ст. 687 ГК РФ содержится срок, который, на мой взгляд, носит императивный характер.

[Lana]

а предусмотреть внесудебный отказ от исполнения договора можно в договоре найма

[Григорий Бодрствующий]

Lana, п. 3 ст. 450 ГК РФ допускает предусмотреть в договоре возможность одностороннего отказа от него по инициативе стороны. В этом случае отказ осуществляется во внесудебном порядке.
Закон разделяет расторжение договора по инициативе одной из сторон (в судебном порядке) и односторонний отказ от договора (в одностороннем внесудебном порядке).
Однако в отдельных случаях, когда в договоре предусмотрена именно возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон, данная сторона не обращается в суд, а отказывается от договора, в связи с чем возникает вопрос о правомерности такого отказа.
Предусмотреть Вы можете, но полагаю момент будет спорным.

[Lana]

Вообщем, пишу "Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца".