[tbp2006]

Помогите, пожалуйста, составить акт передачи дома от Продавца Покупателю на этапе предварительного договора. Покупатели выплатили 70% от стоимости дома, остальное - в течение 3 месяцев. Мы заключили предварительный договор, основной же будет заключен после окончательного расчета. Но мы освобождаем для них дом уже сейчас. Какой должен быть подписан документ на этом этапе? (что дом в нормальном состоянии и должен быть сохранён, что коммуналку оплачивают они, но на постоянное жительство претендовать не могут до заключения/регистрации основного договора...) Наверняка у специалистов есть какая-то форма. Заранее благодарна, Ольга

[rybin_av]

Сообщение от tbp2006

Помогите, пожалуйста, составить акт передачи дома от Продавца Покупателю на этапе предварительного договора. Покупатели выплатили 70% от стоимости дома, остальное - в течение 3 месяцев. Мы заключили предварительный договор, основной же будет заключен после окончательного расчета. Но мы освобождаем для них дом уже сейчас. Какой должен быть подписан документ на этом этапе? (что дом в нормальном состоянии и должен быть сохранён, что коммуналку оплачивают они, но на постоянное жительство претендовать не могут до заключения/регистрации основного договора...) Наверняка у специалистов есть какая-то форма. Заранее благодарна, Ольга

До заключения основого договора никаких документов не надо составлять и подписывать.
Читайте внимательно ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если Вы находитесь в здравом уме и твердой памяти, то не составляйте никаких актов передачи по пред. договору. Строго говоря, и никаких оплат по пред. договору производиться не должно. Пред. договор не содержит платежной функции.
Акт передачи составите после заключения основого договора, после его гос. регистрации в ЕГРП (а также после завершения всех расчетов). Здесь надо руководствоваться ст. 556 ГК РФ:

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Акт можно будет составить в вольной форме.

[tbp2006]

Большое спасибо за ответ. Но посоветуйте, если не акт, то какой документ можно составить? Ведь мы уезжаем в новый дом, а покупателям, продавшим уже свою квартиру, нужно где-то жить до заключения основного договора с нами. Может, какое-то соглашение о безвозмездном пользовании домом?

[rybin_av]

Сообщение от tbp2006

Большое спасибо за ответ. Но посоветуйте, если не акт, то какой документ можно составить? Ведь мы уезжаем в новый дом, а покупателям, продавшим уже свою квартиру, нужно где-то жить до заключения основного договора с нами. Может, какое-то соглашение о безвозмездном пользовании домом?

Вы являетесь собственником жилья до того момента, как договор не будет зарегистрирован в ЕГРП. Можете предоставить жилье в безвозмездное пользование, если Вам очень хочется оказать услугу покупателям. Но имейте ввиду, что если сделка по каким-то причинам рассыпется (что иногда случается), то мучиться будете потом Вы и покупатели, а не Ваши хитромудрые риелторы.

Что мешает прям сейчас заключить основной договор? Что за суета с этим пред. договором?