[Евгения174]

Здравствуйте!
Прошу прокомментировать сложившуюся ситуацию: у меня в аренде находится торговый павильон, все коммуникации (электричество, водоснабжение, отопление) подключены к ближайшему жилому дому. Оплата данных услуг происходит напрямую с поставщиками. Обслуживание прилегающей территории, вывоз ТБО оплачивается мною по договорам с дворником, Горэкоцентром, электросчетчики находятся в магазине. В настоящее время ЖСК, обслуживающий жилой дом, обязывает арендодателя подписать договор «на техническое обслуживание инженерных сетей общего пользования в жилом доме», где в качестве услуг прописаны те же уборка, вывоз мусора, а также обслуживание сетей общего пользования. Стоимость – 100 р. за м2. Законно ли это и что можно предпринять в данной ситуации? Спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от Евгения174

Здравствуйте!
Прошу прокомментировать сложившуюся ситуацию: у меня в аренде находится торговый павильон, все коммуникации (электричество, водоснабжение, отопление) подключены к ближайшему жилому дому. Оплата данных услуг происходит напрямую с поставщиками. Обслуживание прилегающей территории, вывоз ТБО оплачивается мною по договорам с дворником, Горэкоцентром, электросчетчики находятся в магазине. В настоящее время ЖСК, обслуживающий жилой дом, обязывает арендодателя подписать договор «на техническое обслуживание инженерных сетей общего пользования в жилом доме», где в качестве услуг прописаны те же уборка, вывоз мусора, а также обслуживание сетей общего пользования. Стоимость – 100 р. за м2. Законно ли это и что можно предпринять в данной ситуации? Спасибо.

Раскройте аббревиатуру ЖСК - это управляющая компания или это жил.-строй. кооператив?
Если это жил.-строй. кооператив, то является ли Ваше юр. лицо членом этого ЖСК?
Если Вы не являетесь членом ЖСК (а членом ЖСК Вы могли стать только в том случае, если Вы подавали заявление о вступлении в порядке ст. 121 ЖК РФ), то учитывайте норму ч. 2 ст. 117 ЖК РФ:

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Только члены ЖСК обязаны подчиняться законным решениям общего сорбрания ЖСК. Соответственно для не-членов ЖСК его решения не имеют силы и выполнять их не обязательно.
Кроме того, учитывайте, что Вы не обладаете жилыми помещениями в этом доме, поэтому на Вас не распространяются нормы ЖК РФ о плате за жилые помещения, Вы обязаны в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ оплачивать коммунальные услуги:

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как видите, никакого произвола со стороны ЖСК по установлению тарифов за коммунальные услуги не допускается, т.к. они регулируются актами органов гос. власти субъектов РФ и никак иначе.
Поэтому можете смело отправить жуликоватое правление ЖСК в известном направлении

[Евгения174]

Спасибо за содержательный ответ!