[MikhailS]

Доброго времени суток. Вопрос следующий. Семья из трех человек - мать, сын и дочь владеет квартирой. Владение совместное без деления на доли. Сын и дочь хотят оформить дарственную на мать. Какие необходимо собрать в этом случае документы? Находил для обычного дарения:
- кадастровый паспорт;
- экспликация;
- выписка с лицевого счета;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из домовой книги;
В нашем случае тоже самое?
И, главное, как будет выглядеть договор дарения? Идеально, если будет ссылка на образец договора. Спасибо.

[mishanik]

Я так понял, что у троих лиц право общей совместной собственности (по приватизации). Вообще в этом случае дарение - обычная вещь. Единственный момент - договор будет называться Договор определения долей и дарения долей в квартире. И в нем будет указано, что согласно, кажется, 254 ст. ГК поскольку доли не определены, они признаются равными, и дарители дарят доли свои одаряемому...
Ссылки на форуме на неофициальные ресурсы размещать нельзя, просто наберите название договора в поисковых системах.

Да, этих документов для регистрации по идее должно хватить...

[MikhailS]

Сообщение от mishanik

Я так понял, что у троих лиц право общей совместной собственности (по приватизации). Вообще в этом случае дарение - обычная вещь. Единственный момент - договор будет называться Договор определения долей и дарения долей в квартире.

Совершенно верно, совместная собственность по приватизации. И таких договоров все равно будет два? На каждого дарителя? Или договор на определение долей нужно составить отдельно?

[milik]

один договор на оба действия, подписывают все три собственника, и сдают на регистрацию

[Настасья Филипповна]

Порядок ваших действий:
1.Заключить соглашение об определении долей, зарегистрировать его в росреестре по Москве
2.После этого заключить договор дарения.

[MikhailS]

Товарищи юристы, а теперь вы меня в тупик поставили Так один договор на оба действия, или два договора? Как бы узнать это точно?

[mishanik]

Сообщение от Настасья Филипповна

1.Заключить соглашение об определении долей, зарегистрировать его в росреестре по Москве

У меня это делалось в одном договоре - как написал выше, одновременно дарение и определение долей.

[MikhailS]

А начало договора как будет выглядеть при трех участниках? Стандартная формулировка: "...с одной стороны,... с другой" как будет выглядеть в этом случае? С "другой стороны" будет два дарителя? Типа " гр. Мать с одной стороны, и гр. Сын и гр. Дочь с другой, заключили договор о..."?

[Сергей 777]

Сообщение от mishanik

У меня это делалось в одном договоре - как написал выше, одновременно дарение и определение долей.

Я считаю, что это не верно с точки зрения регистрации, понятно, что в ЕГРП вносятся записи одновременно, однако в правоустанавливающем док-те должны быть ссылки на номера гос. регистрации прав общей долевой соб-ти, а их в едином договоре об опред. долей и дарении долей не будет, права общей долевой соб-ти требуют дополнительной регистрации и возникают соответ-но только после гос. регистрации, права еще не возникли и сразу идет их отчуждение, как Вы считаете, как бывший работник УФРС?

[mishanik]

Сообщение от MikhailS

А начало договора как будет выглядеть при трех участниках? Стандартная формулировка: "...с одной стороны,... с другой" как будет выглядеть в этом случае? С "другой стороны" будет два дарителя? Типа " гр. Мать с одной стороны, и гр. Сын и гр. Дочь с другой, заключили договор о..."?

Так и будет - с одной стороны даритель, с другой одаряемые. Так и будет. Только будет фраза о том что поскольку доли не определены, то они признаются равными.

Сообщение от Сергей 777

однако в правоустанавливающем док-те должны быть ссылки

Ну что значит должны быть ссылки. В правоустанавливающем документе - договоре - должны быть существенные условия. В т.ч. предмет - т.е то, по поводу чего заключается договор. Предмет - это совокупность харакретистик, позволяющих однозначно установить ,на что направлены отношения сторон. Как я понимаю, для квартиры такими характеристиками является адрес, а не номер регистрации. Проще говоря, в законе нет требования указывать номер регистрации в договоре...

Сообщение от Сергей 777

как Вы считаете, как бывший работник УФРС?

Я считаю как написал... Но увы, работники органов могут считать и по другому. У них может быть такая логика - Вы не можете дарить долю, потому что у ВАс доли нет. Но свое мнение уже высказал.

Автору темы посоветовал бы проконсультироваться при приеме документов.