[Salavatt]

Проектом застройщик предусмотрел строительство подземного паркинга под целым кварталом домов. Дома фактически стоят на паркинге.
Т.е. вся дворовая территория представляет из себя крышу подземного паркинга.
На крыше насыпан слой земли, выполнено благоустройство.
В договоре управления домом с управляющей организацией элементы внешнего благоустройства - проезды, тротуары, детские площадки отнесены к общедомовому имуществу (всё это на крыше паркинга).
Паркинг в собственности застройщика. Паркинг является самостоятельным объектом нежилой недвижимости, с самостятельным адресом. Места в паркинге продаются в порядке долевого владения недвижимым имуществом, как физическим, там и юридическим лицам.

Получается, что собственники домов не смогут провести межевание придомовой территории (оформить часть придомовой земли в собственность), так как земля придомовой территории принадлежит третьему лицу? И вообще если собственники захотят огородить двор, получается сделать это не смогут, т.к. земля им не принадлежит?
Получается, что будущих собственников квартир лишили права иметь придомовую территорию. Законно ли это?

[rybin_av]

Сообщение от Salavatt

Проектом застройщик предусмотрел строительство подземного паркинга под целым кварталом домов. Дома фактически стоят на паркинге.
Т.е. вся дворовая территория представляет из себя крышу подземного паркинга.
На крыше насыпан слой земли, выполнено благоустройство.
В договоре управления домом с управляющей организацией элементы внешнего благоустройства - проезды, тротуары, детские площадки отнесены к общедомовому имуществу (всё это на крыше паркинга).
Паркинг в собственности застройщика. Паркинг является самостоятельным объектом нежилой недвижимости, с самостятельным адресом. Места в паркинге продаются в порядке долевого владения недвижимым имуществом, как физическим, там и юридическим лицам.

Получается, что собственники домов не смогут провести межевание придомовой территории (оформить часть придомовой земли в собственность), так как земля придомовой территории принадлежит третьему лицу? И вообще если собственники захотят огородить двор, получается сделать это не смогут, т.к. земля им не принадлежит?
Получается, что будущих собственников квартир лишили права иметь придомовую территорию. Законно ли это?

Ну а кто сказал, что у паркинга приоритет в такой ситуации?
Вы подайте формально заявление в местную администрацию, чтоб был сформирован участок под МКД. А паркингу предложите полюбовно вопрос с землей уладить.

[Salavatt]

Сообщение от rybin_av

Ну а кто сказал, что у паркинга приоритет в такой ситуации?
Вы подайте формально заявление в местную администрацию, чтоб был сформирован участок под МКД. А паркингу предложите полюбовно вопрос с землей уладить.

А не может ли участок быть уже сформирован таким образом, что границы земли дома только по срезам фасада, а остальная дворовая земля у собственника паркинга?
P.S. Застройщик у паркинга и квартала МКД один.