[The-Boss]

Доброго времени суток
Ситуация такая. Есть управляющая компания в поселке, которая, по сути, является монополистом.
Несколько месяцев назад в ряде домов был произведен капитальный ремонт крыш (без опроса, собраний). Про оплату тогда и разговора не было. Но ремонт закончился и… пришли квитанции на весьма круглые суммы.
Теперь перейду на свой пример. Дом довоенной постройки. Капитальный ремонт крыши, несмотря на периодические протечки, не производился порядка 30 (!) лет. При этом плата «за ремонт жилья» взималась ежемесячно. По ремонту крыши собраний не проводилось (по крайней мере, опрос жильцов это показал).
Итак, пришла отдельная квитанция на оплату за ремонт. Сразу бросилось в глаза что р\с(!) и л\с(!!!) отличаются.
Практически сразу отнес в ЖКХ заявление, что согласно 154ст. ЖК РФ, письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 14.12.2006 N 1114/06-16 их действия не являются правомерными, так как оплата на ремонт осуществляется ежемесячно, а также попросил дать разъяснения по поводу отличия счетов.
Ответ был ссылкой на статью 154, что собственник обязаны оплачивать расходы (фото по ссылке).
http://s58.radikal.ru/i162/1102/7d/38f5737c5677.jpg
Итак, я прав в этом вопросе? Что предпринять дальше? Есть возможность подавать коллективные жалобы домом, но куда? И чем аргументировать?

Спасибо

[тесто]

квитанцию не оплачивайте, при условии, что не было собрания собственников жилья и ими не принято решение о проведении капитального ремонта

[GALINA1960]

Здравствуйте!Я являюсь председателем ТСЖ на протяжении 5 лет, у нас очень ветхая крыша и прочие, мы путем надстройки мансарды решили отремонтировать дом,так на собрание ходит мало народа,правление решило провести заочное голосование пройдя по всем квартирам собственников,у нас 87 кв. из них 10 кв. проголосовали против. Оформление документов по всем инстанциям заняло 2.5 года.собственники многие сменились.Недавно было общее собрание,один из собственников приобретенной квартиры 3 месяца назад, на собрании обращается к собственникам чтоб они не соглашались на надтройку и отменили решение .Как с юридической точки зрения решить эту проблему.С уважением Галина Викторовна.

[Владимиррр]

Если есть решение принятое в соответствии с законом, то оно правомочно.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 146]
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Если один член ТСЖ высказал свое мнение и его не поддержало большинство, то не стоит на это заявление обращать внимание.

[GALINA1960]

Благодарю за ответ на мой вопрос.

[GALINA1960]

Здравствуйте! Нами образовано ТСЖ в 2005 году, до создания ТСЖ у нас был кооператив, в дальнейшем коопертив обслуживание дома передало ЖЭУ,Когда строился наш дом не хватало финансовых средств в кооперативе и по решению собрания/ точно незнаю не в курсе так как председателя кооператива нет в живых/были проданы подвальные помещения.Сейчас собственники настаивают чтоб правление занялось этим вопросом и вернули подвалы ТСЖ,подвалы были проданы в 1996 году,но не использовались собственником. Права на собственность этих подвальных помещений есть. Что и как поступить в этом случае.С уважением Г.В.

[Владимиррр]

У покупателей тоже есть наверно документы на покупку подвала и наверно будут сопротивляться задуманной Вами "национализации". Первое, что надо сделать, найти этих покупателей и попросить предъявить доки на покупку подвала, может быть за 15 лет они уже стали олигархами и им не к чему такая мелочь.

[AlexSerg125]

GALINA1960, собственник есть собственник и ничего вы уже не сделаете, единственное это попробовать его как собственника помещений в МКД обязать участововать в содержании общего имущества и в исполнении других обязательств собственника, вместе с этим есть вариант по аналоги права применить приобретательную давность, но это столько проблем - мало не покажеться. попробовать его лишить права на собственность в связи с неисполнением обязательств собственника - еще один вариант

так что вам и карты в руки

[GALINA1960]

Спасибо за ответ.Я это все прекрасно понимаю,понять не хотят собственники ТСЖ.

[Владимиррр]

Сообщение от AlexSerg125

попробовать его лишить права на собственность в связи с неисполнением обязательств собственника - еще один вариант

А это из какого закона?