[starlighty]

Проблема такая.
В 2009 году было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок для приусадебного хоз-ва (по дачной амнистии естессно).
На земельном участке имеется дом и множество надворных построек. Однако по какой-то причине собственник решил их не оформлять и получил свидетельство только на участок.
В 2011 году собственник продает земельный участок, но регпалата не регистрирует переход, тк на кадастровом паспорте есть постройки, но их собственник неизвестен.
Постройки очень старые (до 1950 года постройки), никаких правоустанавливающих документов на них нет вообще. Новому собственнику они тоже не нужны, хочет сносить.
Посоветуйте, как быть?
Очень не хочется признавать право собственности на них как на самовольные (по опыту знаю сколько возни + постройки ветхие и положительных заключений на них не получить).
Заранее спасибо.

[Liga]

Сообщение от starlighty

В 2011 году собственник продает земельный участок, но регпалата не регистрирует переход, тк на кадастровом паспорте есть постройки, но их собственник неизвестен.
Постройки очень старые (до 1950 года постройки), никаких правоустанавливающих документов на них нет вообще. Новому собственнику они тоже не нужны, хочет сносить.

Не очень понятно откуда взялся "новый" собственник, если регпалата не регистрирует переход.

Текущий собственник должен решить, нужны ему постройки или нет.

В зависимости от этого, постройки надо зарегистрировать (можно по "дачной" амнистии) или снести (и снять их с технического учёта, если они числятся в БТИ).

До этого, лучше покопаться в архивах того же БТИ и понять, чьи это всё-таки постройки.

Покупать участок с таким "наследством" и не знать его истории -- не слишком разумно.

[starlighty]

Сообщение от Liga

Не очень понятно откуда взялся "новый" собственник, если регпалата не регистрирует переход.

Имеется в виду будущий собственник, конечно же.
У меня первой идеей был именно снос. Но покупатель никаких работ производить не хочет, пока не получит свидетельство (здравая идея на мой взгляд), а продавец уже ничего сносить не хочет.
Сейчас по дачной амнистии постройки пытается зарегистрировать риэлтор, не могу получить от него документы. А информацию о том, в чем у него возникли затруднения он не предоставляет.
Собственно, поэтому ко мне обе стороны и обратились. (((

[Liga]

Ну и всё. Ничего вы пока не сделаете.
Узнавайте у риелтора, в чём там дело.

Какие на участке строения? Дом есть?
Участок какого целевого использования? ИЖС? ЛПХ? Садоводство?

Весьма странный риелтор, если, конечно, это он выводил стороны на сделку.
Нельзя было продавать имущество по недооформленным документам.

[Liga]

Интересно, что настоящий собственник участка не желает сносить постройки.
Он деньги по договору получил?
Если - да, то совсем пикантная ситуация.

Если - нет, и деньги, например, в ячейке, то покупатель находится в более выигрышном положении.

[starlighty]

Деньги получил почти все - (80% где-то от суммы).
Участок - ЛПХ. Есть и дом и подсобные строения.

[Liga]

Если участок ЛПХ и есть дом, то вот одна из возможных причин с задержкой оформления:
Дом раньше проходил инвентаризацию и эти данные сохранились в БТИ. Теперь его невозможно зарегистрировать по "дачной амнистии".
Особенно, если там были перепланировки и т.д. Или сохранились документы-основания на прежнего собственника.

Посмотрите договор КП текущего собственника. Что именно он покупал?
Только землю? Или землю со строениями?