[Alex11]

Здравствуйте. Не подскажете ли, почему в агентстве недвижимости не берутся за оформление сделки купли-продажи, т.к. в российском паспорте покупателя нет штампа о постоянной регистрации? Если можно, укажите, на основании какой статьи. Заранее благодарен.

[rybin_av]

Сообщение от Alex11

Не подскажете ли, почему в агентстве недвижимости не берутся за оформление сделки купли-продажи, т.к. в российском паспорте покупателя нет штампа о постоянной регистрации?

Потому что риеторы не знают и не читают законов.
Для покупки недвижимости не требуется наличие в паспорте каких-либо штампов. Для гос. регистрации договора и перехода прав на объект при личном присутствии сторон сделки он предоставляют регистратору в порядке п. 4 ст. 16 ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ней:

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 г. N 232 "Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации":

Ввести в действие паспорт гражданина Российской Федерации, являющийся основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

В силу п. 1 Постановления Павительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828 Положение о паспорте гражданина РФ (далее - ППРФ N 828):

Паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется - паспорт).
Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации (далее именуются - граждане), достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.

В силу абз. 1 п. 4 ППРФ N 828:

В паспорт вносятся следующие сведения о личности гражданина: фамилия, имя, отчество, пол, дата рождения и место рождения.

В силу п. 6 ППРФ N 828:

Запрещается вносить в паспорт сведения, отметки и записи, не предусмотренные настоящим Положением.
Паспорт, в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные настоящим Положением, является недействительным.

Таким образом, недействительный паспорт - это паспорт, в который внесены сведения, отметки, записи, не предусмотренные ППРФ N 828. Наличие или отсутствие штампов о регистрации не влечет недействительность паспорта. Соответственно, паспорт без штампа о регистрации - действительный документ, удостоверяющий личность.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 19 ГК РФ:

Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Т.о. для совершения сделки достаточно идентификации гражданина по его фамилии, имени и отчетству.
Вывод: смело можете заключать сделку без каких бы от ни было штампов о регистрации в паспорте. Если паче чаяния в Росреестре какой-то глупый чиновник не захочет регистрировать сделку по причине отсутствия штампа в паспорте, то получайте письменный отказ и с великим шансом на успех обжалуйте его в суд.
Ну и предварительно подберите риелтора, который хотя бы иногда заглядывает в законы и прочие нормативные правовые акты РФ.

[1Vladimir]

оформите сделку сами.

[mishanik]

Согласно Правилам ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в него вносятся следующие сведения о правообладателе:
18. О правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) в записях Единого государственного реестра прав указываются:

в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;

Т.е. вносится место жительства, а не регистрации...

Один раз была такая ситуация, что не было штампа в паспорте, регистратор предложил написать адрес проживания в договоре и внес в реестр на основании договора. Т.е. отсутствие штампа препятствием не было.