[Yandex]

Добрый день! Господа, подскажите, что можно сделать в следующей ситуации:
Наше предприятие заключило договор аренды, на принадлежащий нам рыночный комплекс, сроком на 20 лет. Договор прошел государственную регистрацию. Теперь, в связи с изменением "политических" нюансов, перед нами, руководство поставило задачу расторгнуть договор аренды. Но дело все в том, что Арендатор является добросовестным, во всех отношениях. Плату перечисляет стабильно, имущество не разрушает. Как справиться с поручением руководства?
Да, в обязанности Арендатора входит: заключение договора страхования на арендуемое имущество; возложены обязанности по проведению капитальных и текущих ремонтов. Цена, согласно договору, может изменяться, но не чаще раза в год, на сумму увеличения ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
С какой стороны подойти к исполнению поручения руководства?
СПАСИБО!

[Bir-rimma]

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора").
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок".
Таким образом, закон не на Вашей стороне в данном случае...
Если только арендатор сам согласится на расторжение...

[Yandex]

Спасибо за ответы! У нас единственная возможность упоавть на нарушение обязанности по проведению ремонтов (капитальных и текущих, возложенных по договору аренды на Арендатора). Подскажите, что значит проведение ремонта в разумные сроки? дело в том, что у нас в договоре не заложена периодичность проведения ремонта.
Спасибо!

[Bir-rimma]

А помещение действительно нуждается в ремонте?
Или налицо злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ: действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах недопустимы)?
Имейте в виду, что ч.3 ст. 619 ГК РФ для договоров аренды установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение. (Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд).
То есть, Вам надлежит направить арендатору мотивированное уведомление о необходимости осуществления текущего/капитального ремонта. А он, заметьте, может еще и устранить "нарушение". Или аргументированно отказать...
Сложная ситуация...
Посмотрите практику, может, появятся мысли: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.09.2010 N Ф03-6233/2010 по делу N А04-5833/2009; Постановление ФАС Уральского округа от 02.12.2010 N Ф09-9101/10-С6 по делу N А71-572/2010-Г7
По поводу "разумности" срока для данной категории определенности нет. См. Лукьяненко М.Ф. Оценочные понятия гражданского права: разумность, добросовестность, существенность. М.: Статут, 2010.
В уведомлении укажите срок для осуществления ремонта (разумный, на Ваш взгляд), исходя из общей практики (30 дней, 60 дней...).

[Чудило]

Сообщение от Yandex

У нас единственная возможность уповать.....

Организуйте ему форс-мажор через пожарников или СЭС...
Кстати ставка рефинансирования изменилась - 8,25

[Yandex]

Спасибо всем за ответы! ситуация препаршивейшая, с точки зрения порядочного отношения к Контрагентам, но........................... такова воля Руководства!