[Глущенко]

Здравствуйте уважаемые форумчане! Вопрос в следующем: есть однокомнатная квартира в сособственности по 1/2 доле. В ней проживает один из сособственников, второй зарегистрирован и живет в другом городе. По суду определена оплата за ЖКуслуги согласно долям. Проживающий в квартире сособственник оплачивает свои квитанции, непроживающий свои не оплачивает. Проживающий сособственник поменял ветхую входную дверь на металлическую, остеклил балкон (во время сильного дождя вода затекала в комнату), установил счетчики на воду, кондиционер, поклеил обои, покрасил окна и двери. Все расходы производил из собственных средств без участия второго сособственника. Возможно ли взыскать часть средств в порядке регресса или другим законным способом со второго соссобственника? Подскажите пожалуйста, буду Вам очень признательна.

[gutarina]

попробовать можно, но придется доказывать в суде необходимость данных затрат

[Глущенко]

Здравствуйте, gutarina, спасибо за ответ. Если Вам не трудно, поясните, пожалуйста, каким образом это можно доказывать. И возможно ли в принципе каким-то образом привлекать сособственника к ремонтным работам в квартире в будущем? Может нужно письменно уведомлять, что требуется тот или иной ремонт и предлагать ему участвовать физически или материально в работах? Есть ли какие-то правовые нормы на этот счет?

[gutarina]

Может нужно письменно уведомлять, что требуется тот или иной ремонт и предлагать ему участвовать физически или материально в работах?

нужно, конечно, только здесь важен не столько факт его уведомления, сколько факт его согласия на произведение соответствующего ремонта. а он вряд ли его даст, сами понимаете - он же в данном жп не проживает. обязанность его по оплате ремонта возникает на основании п.3,4 ст.30 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

вариантов его привлечения к ремонту два - добровольный и принудительный. При добровольном порядке нужно спрашивать его письменное согласие на произведение ремонтных работ в таком-то объеме, с такими-то расходами, и т.д., чем подробнее, тем лучше... чтобы в случае, если он передумает, всегда можно было доказать факт его согласия в суде. Второй вариант - принудительный, в судебном порядке. Тут надо готовиться обосновывать необходимость проведения соответствующих ремонтных работ, представлять в суд доказательства ненадлежащего состояния жилого помещения, разрушения жилого помещения вследствие отсутствия ремонта и т.д. (возможно, суд признает необходимость ремонта и просто на основании даты его последнего осуществления, но лучше подготовиться "по полной"). В прикрепленных файлах судебная практика по данному вопросу.

[gutarina]

еще вот здесь выложено Постановление президиума СПб городского суда от 08.12.2010 - http://forum.zakonia.ru/showthread.p...173#post729173. Речь идет о ремонте мест общего пользования в коммунальной квартире, однако они принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности; расходы на ремонт взыскали.

[Глущенко]

Здравствуйте, gutarina, благодарю Вас за предоставленный материал. Мне необходимо какое-то время для изучения, надеюсь, я смогу к Вам еще обратиться, если потребуется что-то уточнить, выяснить дополнительно?

[Глущенко]

И снова здравствуйте, gutarina. Как я поняла из присланного Вами, мне необходимо обратиться в УК ЖКХ, или обслуживающую наш дом организацию, или жилищную инспекцию (к кому правильнее ?) для составления акта (какого-то другого документа) о состоянии квартиры в настоящее время, может быть фотографии недостатков. Потом послать копию этого документа и смету расходов сособственнику с предложением участия в ремонте. А далее по обстоятельствам: добровольное участие или суд?

[gutarina]

УК, обслуживающая организация вряд ли помогут - УК занимается управлением, поддержанием в надлежащем состоянии, текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, непосредственно сама квартира к данному имуществу не относится. Обслуживающая организация это вроде УК и есть. А вот Жилищная инспекция осуществляет контроль за техническим состоянием жилого фонда, квартира является частью жилого фонда, так что обращайтесь в Жилищную инспекцию. И далее по Вашему плану. (все это для случая если ремонт еще не произведен и только планируется)
P.S.если ремонт уже произведен без согласования с сособственником, можно попробовать сделать упор на сроки - текущий ремонт жилых зданий рекомендуется проводить раз в пять лет.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
2.2. Техническое обслуживание жилых домов
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

По поводу непосредственно квартир пока ничего, кроме перечня того, что входит в их текущий ремонт, я не нашла, но ведь квартира - неотъемлемая часть жилого здания (дома), так что, думаю, срок в пять лет здесь тоже вполне применим .
Ниже - перечень работ по текущему ремонту в квартире. Акт старый, 1988 года, но действующий (так что "нанимателям" и "наймодателям" не удивляйтесь )

[Глущенко]

Действительно, gutarina, кое-что сделано, т.к. возникла острая необходимость, но многое еще предстоит. Поэтому принимаю Ваши советы как руководство к действию. Еще раз огромное спасибо за сотрудничество и всего Вам наилучшего.