[ДядяСтепа]

Добрый день,

в АС МО был направлен иск о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору №7 от 1.10.2010, в процессе разбирательств судья определила предоставить факты выставления счетов истцом и направления их ответчику. За первые 4 месяца счета, акты и счета-фактуры были переданы курьером (акт передачи имеется), акты подписаны ответчиком и возвращены истцу. Остальные счета, акты, счета-фактуры, акт сверки расчетов были направлены письмами с уведомлением о вручении с описью, дата вручения писем имеется на вернувшихся уведомлениях. Через некоторое время истец получает письмо от ответчика, где последний возвращает все отправленные почтой документы: неподписанные акты и акт сверки расчетов, а также счета и счета-фактуры. Во всех счетах, актах итд имеется ссылка на договор №7 от 1.9.2010. Т.е. дата заключения договора не совпадает, поэтому пришлось разбираться как такое могло получиться.

В результате, оказывается изначально был заключен договор аренды №7 от 1.9.2010, стороны теже, арендуемое помещение тоже, условия теже, но ответчик его потерял, поэтому был изготовлен новый договор (так как копия с отметкой "Копия верна" не устраивал) и подписан сторонами заново, но была допущена ошибка в дате заключения договора, вместо 1.9.2010 указали 1.10.2010, бухгалтерии об этом не сообщили, поэтому все счета выставлялись по договору от 1.9.2010, но в основании иска лежит договор от 1.10.2010. Более того, истец тоже отличился, потерял приложения к первому договору от 1.9.2010, которые являются неотъемлемой частью договора и в которых представлен расчет арендной платы и перечень имущества передаваемого в аренду. (Радует только одно, что хоть от второго договора приложения не утеряны.)

Более того, ответчик утверждает, что договор не заключался вообще, счета не выставлялись и ответчик никаких актов не подписывал, зато есть переписка, в которой ответчик ссылаясь на договор №7 от 1.10.2010 (т.е. на тот договор, что указан в исковом заявлении) уведомляет о расторжении договора в одностороннем порядке, что не предусмотрено положениями договора, соглашения сторон о расторжении договора нет, в судебном порядке договор также не был расторгнут.

Подскажите как быть в сложившейся ситуации:
1. Менять основания иска на договор от 01.09.2010, но тогда отсутствуют приложения с расчетами.
2. Каким-то образом доказать (объяснить суду), что оба договора подразумевают одну и туже сделку.
3. Молчать, но может так случиться, что юристы (да, их целых 2) ответчика заметят несостыковку с датами и на основании этого суд откажет в удовлетворении исковых требований, руководствуясь тем, что счета по договору не были выставлены.

Выслушаю любые предложения и комментарии.

[rybin_av]

ДядяСтепа, Вам надо уяснить, когда был заключен договор (для этого см. п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ, кроме того внимательно читайте ст. 431 и 434 ГК РФ). Не столь важно, что написано в бумажках, важно то, как реально действовали стороны. Если в договоре была ошибочно указана не та дата, но действия сторон реально свидетельствуют о заключении договора и его исполнении, то вероятней всего суд будет учитывать реальные действия, а не ошибочную дату. В Вашем случае, как Вы пишете, есть акт передачи вещи, есть первые счета, акты и счета-фактуры (запросите банковские отчеты о проводках платежей). Если среди них есть хотя бы один, датированный ранее 01.10.2010, то это будет подтверждением Ваших утверждений о том, что договор заключен ранее ошибочно указанной даты.

[ДядяСтепа]

Сообщение от rybin_av

В Вашем случае, как Вы пишете, есть акт передачи вещи, есть первые счета, акты и счета-фактуры (запросите банковские отчеты о проводках платежей). Если среди них есть хотя бы один, датированный ранее 01.10.2010, то это будет подтверждением Ваших утверждений о том, что договор заключен ранее ошибочно указанной даты.

К сожалению, первый счет был выставлен только в декабре 2010 года и поступлений за весь срок аренды вообще не было. Завтра посмотрю каким числом был подписан акт приема-передачи имущества, возможно это было как раз-таки в период между 1.09.2010 и 1.10.2010.
Спасибо за мысль.

[Erling]

в процессе разбирательств судья определила предоставить факты выставления счетов истцом и направления их ответчику.

Зачем? Сроки уплаты моментом востребования что ли определены?

[ДядяСтепа]

Полагаю, юристы ответчика сослались на следующий пункт договора:
"Арендная плата с учетом амортизационных отчислений перечисляется Арендатором Арендодателю ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, счета-фактуры, предоставленного Арендодателем."

[ДядяСтепа]

Арбитражный суд МО удовлетворил исковые требования в полном объеме. Ответчик пытался предъявить встречный иск (в связи с тем, что при заключении договора ответчику не дали ознакомиться с Свидетельсвом на собственость модульной котельной) и признать договор аренды ничтожным, судья ходатайство отклонила. Ждем вступления решения в силу.