[Alinka-perinka]

Добрый день! Я готовлю две досудебные претензии по договорам подряда.
У меня два вопроса:
1. По одному договору Подрядчик остался должен нам небольшую сумму денег. Согласно данного договора неустойка расчитывается из стоимости по Договору. Но если исчислять штраф из основной суммы, то размер неустойки получается очень большим. Могу ли я расчитывать неустойку из остатка долга?
2. Наша организация по одному Договору была Подрядчиком, а по другому договору Заказчиком (для работ привлекали субподрядчиков). По договору, в котором мы выступали Заказчиками, нам до сих пор не сдали всю необходимую документацию (нами все работы оплачены в полном объеме), в связи с чем мы не можем истребовать сумму денег по договору, по которому мы выступали Подрядчиками. Могу ли я предъявить досудебную претензию к Субподрядчикам и потребовать с них оплатить ту сумму, которую мы не можем получить по основному договору. Или мы можем требовать от них только предоставить исполнительную документацию?
Спасибо

[ИвановНиколай]

Здравствуйте. По первому вопросу: да можете посчитать от остатка долга, не думаю, что Подрядчик будет оспаривать расчет. По второму вопросу: Вы можете потребовать возврата денег, поскольку нет подтверждения выполнения работ (если исполнительная документация входит в перечень документов подтверждающих выполненные работы), но в любом случае в рамках конкретного договора.

[Alinka-perinka]

Спасибо огромное!!! По первому вопросу все ясно, я в принципе и расчитала сумму неустойки с остатка задолженности. По второму вопросу есть некоторые моменты: 1. в п.п. 6.5 Договора сказано: одновременно с оформлением Акта о приемке законченного строительства объекта Заказчик и Подрядчик подписывают Акт передачи объекта в гарантийную эксплуатацию. Является ли данный пункт договора основанием для истребования суммы, которую мы оплатили Подрядчику? 2. Акт о приемке законченного строительства объекта - это и есть Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2)?

[ИвановНиколай]

Сложно ответить на вопросы не видя Договора целиком. Какие именно документы Вам не отдал/подписал Подрядчик? Что про них сказано в Договоре?

[dutchprince]

Сообщение от Alinka-perinka

Добрый день! Я готовлю две досудебные претензии по договорам подряда.
У меня два вопроса:
1. По одному договору Подрядчик остался должен нам небольшую сумму денег. Согласно данного договора неустойка расчитывается из стоимости по Договору. Но если исчислять штраф из основной суммы, то размер неустойки получается очень большим. Могу ли я расчитывать неустойку из остатка долга?
2. Наша организация по одному Договору была Подрядчиком, а по другому договору Заказчиком (для работ привлекали субподрядчиков). По договору, в котором мы выступали Заказчиками, нам до сих пор не сдали всю необходимую документацию (нами все работы оплачены в полном объеме), в связи с чем мы не можем истребовать сумму денег по договору, по которому мы выступали Подрядчиками. Могу ли я предъявить досудебную претензию к Субподрядчикам и потребовать с них оплатить ту сумму, которую мы не можем получить по основному договору. Или мы можем требовать от них только предоставить исполнительную документацию?
Спасибо

1. По общему правилу ст. 330 ГК РФ, рассчитывать сумму неустойки следует исходя из условий Договора. Сумма неустойки должна быть точно определена Договором: процент от цены договора, штраф в определенном размере и т.д. Если Вы желаете истребовать меньшую сумму, предусмотренной Договором, то тогда нужно Дополнительное соглашение к Договору, чтобы избежать возможные правовые последствия.
2. Согласно ст. 706 ГК РФ, Вы являетесь Генеральным подрядчиком и несёте ответственность перед Заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Субподрядчиком. От Субподрядчика Вы имеете право требовать только исполнения тех обязательств, которые предусмотрены Договором субподряда, заключенного между Вами и Субподрядчиком, и не имеете права требовать того, что вытекает из основного договора подряда, заключенного между Вами и Заказчиком.

[Alinka-perinka]

Сообщение от dutchprince

1. По общему правилу ст. 330 ГК РФ, рассчитывать сумму неустойки следует исходя из условий Договора. Сумма неустойки должна быть точно определена Договором: процент от цены договора, штраф в определенном размере и т.д. Если Вы желаете истребовать меньшую сумму, предусмотренной Договором, то тогда нужно Дополнительное соглашение к Договору, чтобы избежать возможные правовые последствия.
2. Согласно ст. 706 ГК РФ, Вы являетесь Генеральным подрядчиком и несёте ответственность перед Заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Субподрядчиком. От Субподрядчика Вы имеете право требовать только исполнения тех обязательств, которые предусмотрены Договором субподряда, заключенного между Вами и Субподрядчиком, и не имеете права требовать того, что вытекает из основного договора подряда, заключенного между Вами и Заказчиком.

А какие правовые последствия могут вытекать в случае истребования размера неустойки не с основной суммы по договору, а с остаточного долга?

[Erling]

Если Вы желаете истребовать меньшую сумму, предусмотренной Договором, то тогда нужно Дополнительное соглашение к Договору, чтобы избежать возможные правовые последствия.

Лолшто? Зачем дополнительное соглашение? Какие-такие последствия того, что кредитор исканёт должника не по полной программе? Ну разве что процессуальные: второй раз искануть на ту же неустойку не получится.

[dutchprince]

Отказ должника от уплаты суммы, которая не предусмотрена Договором. Конечно, всё можно решить через суд, но лучше досудебное Доп Сог.

[Alinka-perinka]

ИвановНиколай, а можно я Вам вышлю данный договор?

[dutchprince]

Сообщение от Erling

Лолшто? Зачем дополнительное соглашение? Какие-такие последствия того, что кредитор исканёт должника не по полной программе? Ну разве что процессуальные: второй раз искануть на ту же неустойку не получится.

Должник заплатит оставшуюся сумму по Договору, но откажется от уплаты суммы нейстойки, которая не соответствует Договору (она МЕНЬШЕ установленной в Договоре). Суд откажет кредитору в иске к должнику. Вот