[Katarina-lil]

Добрый день! Подскажите, п-та, возможна ли уступка прав по договору аренды з/у, который был заключен по результатам аукциона. В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК - возможна. Однако, есть
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 июня 2009 г. N А33-17486/08, в соответствии с которым нельзя, так важна личность арендатора (ст. 383 ГК РФ) и так как по мнению суда ст. 22 ЗК не применяется к аренде по аукциону. Есть еще
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 июня 2008 г. N 3351/08, но там стороны уступили именно право на заключение (аренды еще не была заключена). Есть еще ФЗ о конкуренции, но там написано, что ЗК - отдельно.
Спасибо большое.

[mishanik]

Katarina-lil, поскольку Вы владеете судебной практикой, то имеет смысл поискать и другие решения.
Сам не нашл, правда времени было мало.

Мое мнение - при уступке прав аренды личность победителя аукциона не имеет значения. Если речь идет о конкурсе с иными условиями (построить за такой-то срок, и т.п.) то можно еще поспорить. Но аукцион - кто больше дал, того и тапки. А далее - см. договор, допускается ли там уступка без согласия администрации.

[Katarina-lil]

да искала, вот все что нашла. по поводу личности кредитора, не уверена, так как тот кто больше заплатил, тем самым подтвердил свою платежеспособность, а это имеет значение для арендодателя. но на мой згляз ФЗ - ЗК впрямую устанавливает возможность уступки, запрета на ст. 30.1 там нет. Почему суд решает, что ст. 22 не применяется к ст. 30.1, в ЗК такого указания нет, все другие общие статьи (типа прекращения прав) действуют же на весь ЗК и на ст. 30.1 вкл. к тому же уступаем права по уже заключенному договору, а не право на заключение договора. может у кого проходили уступки по аукционным договорам?