[Денис1981]

Квартира предоставлена семье из 4 человек (2 детей), супруги в разводе, бывшая жена решила приватизировать квартиру и собрала нужные документы, сдала их в ОМС написала от своего имени заявление. Однако бывший муж уже ранее участвовал в приватизации и сейчас не имеет право приватизировать.
Вопрос в следующем: нужно ли от бывшего мужа отобрать какое-либо заявление или бывшей жене хотя бы представить документы подтверждающие, что он ранее использовал свое право на бесплатную приватизацию? Как в такой ситуации поступают?
И в случае, если б.жена продаст эту квартиру, б.мужа новый собственник сможет выселить и снять с регистрации?

[mishanik]

Однозначного ответа на вопрос не дам. С одной стороны:
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Т.е. если так понимать судебные разъяснения, то при вселении использовавшего право на приватизацию в другое жилое помещение, его согласие необходимо.

С другой стороны, мне известны случаи ,когда вместо согласия представляли документы, подтверждающие его участие в приватизации (выписки ЕГРП). Возможно, сейчас можно попросить запросить их самостоятельно согласно законодательству о госуслугах. Правда это в Москве, у Вас может быть другая практика. Да и не факт ,что сейчас эта практика не поменялась.

Что в этих случаях говорят суды, опять же, стопроцентно говорить не могу. Из третьих рук (от знакомых юристов) узнавал, что суды, если был отказ в участии в приватизации квартиры от лица, уже участвовавшего в приватизации ранее, признавали за ним право пользования (ну это и так понятно). А вот если от него отказа не было, а было что-то вместо этого, то не всегда признавали.

[Денис1981]

Сообщение от mishanik

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Мне кажется этим всё сказано, ВС РФ ясно выразился!
Странно, что у вас есть сведения о различных решениях судов по этому вопросу.

[Денис1981]

Сообщение от mishanik

если был отказ в участии в приватизации квартиры от лица, уже участвовавшего в приватизации ранее, признавали за ним право пользования (ну это и так понятно

Он не может дать отказ, так как реализовал свое право на приватизацию! От чего он может отказаться, если у него уже нет права приватизировать жилье!? Он может лишь дать согласие на приватизацию другим прописанным в квартире, выраженное в заявлении на приватизацию квартиры. Разве нет?

Сообщение от mishanik

А вот если от него отказа не было, а было что-то вместо этого, то не всегда признавали.

Как это понимать?

[Лада М.]

Сообщение от Денис1981

Как это понимать?

вероятно, так

Сообщение от mishanik

мне известны случаи ,когда вместо согласия представляли документы, подтверждающие его участие в приватизации (выписки ЕГРП).

я о таком не слышала, но такой вариант более разумен, чем согласие лица, использовавшего свое право приватизации со всеми вытекающими...

[Лада М.]

Сообщение от Денис1981

нужно ли от бывшего мужа отобрать какое-либо заявление или бывшей жене хотя бы представить документы подтверждающие, что он ранее использовал свое право на бесплатную приватизацию? Как в такой ситуации поступают?

если бм зарегистрирован в квартире, нужно его согласие на приватизацию.

Сообщение от Денис1981

если б.жена продаст эту квартиру, б.мужа новый собственник сможет выселить и снять с регистрации?

нет.

узнайте подробнее про вариант, предложенный mishanik.

[Денис1981]

Сообщение от Денис1981

Цитата:
Сообщение от mishanik
А вот если от него отказа не было, а было что-то вместо этого, то не всегда признавали.
Как это понимать?

Сообщение от Лада М.

вероятно, так
Цитата:
Сообщение от mishanik
мне известны случаи ,когда вместо согласия представляли документы, подтверждающие его участие в приватизации (выписки ЕГРП).
я о таком не слышала, но такой вариант более разумен, чем согласие лица, использовавшего свое право приватизации со всеми вытекающими...

Так вы сами себе противоречите -

Сообщение от Лада М.

если бм зарегистрирован в квартире, нужно его согласие на приватизацию.

Вот именно, нужно его согласие! Хоть он сам уже реализовал свое право на приватизацию, но всё же его согласие требуется на приватизацию квартиры остальными гражданами прописанными в ней! Проще говоря, он тоже должен подписать заявление вместе со своей бывшей женой.

Сообщение от Лада М.

узнайте подробнее про вариант, предложенный mishanik.

какой вариант? Он вроде как ничего не предлагал.
Или вы это имеете ввиду?

Сообщение от mishanik

Возможно, сейчас можно попросить запросить их самостоятельно согласно законодательству о госуслугах. Правда это в Москве, у Вас может быть другая практика. Да и не факт ,что сейчас эта практика не поменялась.

Из БТИ нужно самому представить справки об участии в приватизации, а из ЕГРП ОМС сам запрашивает. Но как мы здесь выяснили и вы с этим согласились, нужно именно согласие б.мужа выраженное в заявлении, а не только документы (справки, выписки) что он уже участвовал в приватизации ранее!
Или есть иное мнение?

[Денис1981]

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Ни каких исключений для тех кто уже использовал свое право на приватизацию жилья не установлено!
Вывод: если бывший муж, пусть даже использовавший ранее своё право на приватизацию жилья, не подпишет заявление о приватизации вместе с бывшей женой, т.е. не даст своё согласие на приватизацию квартиры, то бывшая жена с детьми не сможет её приватизировать и обжаловать отказ б.мужа в суде не имеет смысла, так как не имеет юридического значения по каким причинам бывший муж отказал.

[Геральт из Ривии]

Денис1981, вам изначально был известен ответ. Зачем спрашивали-то?

Сообщение от Денис1981

Ни каких исключений для тех кто уже использовал свое право на приватизацию жилья не установлено!

Именно.

[Денис1981]

Сообщение от Геральт из Ривии

Зачем спрашивали-то?

Затем, что когда задавал этот вопрос не знал точного (подтвержденного суд.практикой) ответа на него, т.е. ещё не прочёл эти НПА и разъяснения ВС РФ (постановление), на которые ссылались в ответах.
Да и другим будет полезно прочитать, кто с похожей ситуацией столкнулся!
Спасибо всем за участие. Если у кого имеется противоположное мнение подтвержденное суд.практикой, пожалуйста, пишите.