[Лана Сухарева]

Доброго Вам времени суток!
Подскажите пожалуйста, что делать в следующей ситуации.
Один гражданин (Покупатель) договорился с гражданкой (Продавцом) о покупки части дома, другая часть принадлежит Покупателю. Но на момент договорённости часть дома ещё не находилась в собственности у Продавца (она должна была вступить в наследство). Они договорились о цене. Покупатель под расписки отдавал деньги частями. В доме Покупатель сделал за свой счёт ремонт. Продавец документы оформила, а договор купли-продажи по договорённой цене заключать отказывается.
Может ли Покупатель обязать Продавца заключить договор купли-продажи по оговоренной ранее цене?
Предварительный договор купли-продажи они не заключали.
Заранее благодарю!

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Лана Сухарева

Может ли Покупатель обязать Продавца заключить договор купли-продажи по оговоренной ранее цене? Предварительный договор купли-продажи они не заключали.

нет

Сообщение от Лана Сухарева

Покупатель под расписки отдавал деньги частями.

Покупатель может взыскать деньги как неосновательное обогащение Продавца

[Лана Сухарева]

Почему так категорично? Есть свидетели. Есть расписки, чеки. Да и не факт, что в суде Продавец будет отказываться от сделки.
Я конечно понимаю, что Статья 429. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Но может есть какой-то выход?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

"Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность."
ст.429 ГК
"2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность."
Лана Сухарева, выводы делайте сами.

[Лана Сухарева]

Неужели ни у кого ни каких идей по этому поводу нет?

[petrowast]

Сообщение от Лана Сухарева

Неужели ни у кого ни каких идей по этому поводу нет?

Какие могут быть идеи если

Сообщение от Katty-2009

"Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность."

Взыскивайте денежные средства по расписке.

[Лана Сухарева]

Там помимо расписок в реконструкцию дома вложена большая сумма денег, усилий Покупателя! Неужели нельзя как-то принудить заключить договор?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Лана Сухарева

Неужели нельзя как-то принудить заключить договор?

У нас вообще-то свобода договора... При отсутствии предварительного договора - никак...

[Лана Сухарева]

Как я понимаю предварительный договор не мог быть заключен в силу того, что Продавец ещё не обладал правом на этот дом (а только должен был вступить в наследство). Причём с момента вступления в наследства май 2004 г. до регистрации права декабрь 2011 г. прошло более 6 лет Ну как бы там не было, часть дома в декабре была оформлена на Продавца.
А как Вы думаете можно тут применить ст. 159 УК РФ? Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Имущество - деньги, работа.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Лана Сухарева

путем обмана или злоупотребления доверием.

Только если это все доказуемо...