[капустин]

Жизнь кажный день задает новые интересные задачи. Практики, подскажите что делать!
У человека был участок 6 соток, огороженный забором, он отмерил себе и поставил на кадастровый учет 12 соток. Все бы ничего, но сотки прибавились за счет дороги. Человек почесал пузо, вышел на дорогу и объявил сельчанам, что скоро он ее перекроет забором. Был вызван земельный контроль. Через прокуратуру. Приехали, всё им объяснили, всё показали. Через месяц пришло заключение, что, мол, проверка показала, что этот участок в 12 соток культурно огорожен забором, проезду не мешает и ни на какую дорогу не выходит. И жалобщики, вроде как круглые тупицы, зря переполошили прокуратуру, и зря гоняли нежные места кадастровиков по грязным подмосковным дорогам.
Вот что это? Некомпетентность (не могут отличить 6 соток от 12ти), халатность, изощренное издевательство чиновья (довольно остроумно и нагло)? И что делать дальше, писать опять же им или прокурору опять (которому они, понятно, написали, что мы тупицы). Этот документ должен был фигурировать в суде. Но понятно, что с такой смешной бумагой выгонят оттуда. И еще смешнее то, что эту бумагу, несомненно, представит противная сторона – районная служба регистрации кадастра.
Какие нужны действия?

[Андрей 3]

Вам необходимо произвести наложение координат участка данного товарища на картографические данные вашего поселка. По закону ФЗ 93 собственник зем. участка может в порядке уточнения границ участка расширить свой участок но не более, чем на минимальную норму в вашем регионе. Но это расширение не должно быть за счет соседа или за счет общественных земель. А при наложении выявится, что он захватил общественные земли. И думаю, что так как участок уже зарегистрирован, то вам не избежать суда.

[капустин]

В суд - это понятно, оно уже в суде. Я имел ввиду, что делать с таким подходом подчиненных Набиулиной, ведь земельный контроль - он для того и контроль, что бы вскрывать нарывы в головах отдельных личностей. А тут оказывается нарыв у них самих в головах. Ну и зачем нужен такой "контроль" и кому жалобу писать, и, собственно, что писать: "зачем набрали недоумков в федеральное агентство кадастра и картографии" - простите за выражение - ну а как? Я в затруднении - и ответов вижу нету.....

[Андрей 3]

капустин, Вы не совсем правильно понимаете принцип работы кадастровой палаты. Они только вносят в кадастровую карту участки им главное, чтобы все было по закону и небыло наложений на участки других собственников. Для того, чтобы не было наложения для общественных земель в кадастровом плане предусмотрено согласование границ с муниципальным образованием. Если границы выходят на общую дорогу, то МО не должно подписывать эти границы, а если подписали, то вопрос почему? А кадастровики тут совсем не причем.

[капустин]

не прочитали внимательно первый пост
как раз первый кто причем - это кадастровики
1. сначала тот, который написал в межевом плане, о границах участка, что забор сплошной установлен по всему периметру участка, хотя его там нет и не может быть
2. потом проверяющие из кадастра, которые за спорный участок, приняли ДРУГОЙ участок, ДРУГОЙ площади и написали, что ТОТ участок 6 соток мол и есть ЭТОТ участок 12 соток - полный бред
3. Муниципалитет ничего не согласовывал т.к. в нашем случае этим заправляет район, а им по барабану, по практике такие товарищи будут в суде ссылаться на публикацию в газете, эта бредовая норма, по ощущению, специально там в законе прописана, почитайте, ежели не знаете. Согласно ей часто получается, что лица с которыми должно быть согласовано, узнают об этом года через 2-3. Когда им в лицо уже тычут свидетельством. Не было бы этой нормы - не было бы половины исков. Её выжечь надо из закона.

[Андрей 3]

капустин, Кадастровый инженер, который написал, что забор есть не относится к гос. органам, это частная организация и за деньги они че хош тебе напишут. Ну и пусть в суде ссылаются на газету, это ничего не изменит, если земля общественная и тем более дорога, то судья вынесет правильное решение, но вам нужно доказать, что он действительно залез на общественные земли.

[капустин]

Сообщение от Андрей 3

капустин, судья вынесет правильное решение, но вам нужно доказать, что он действительно залез на общественные земли.

дык я ж об этом и спрашиваю - как доказать судье. Для этого и была вызвана чиновья проверка. А на таракана - кадастрового инженера нам тьфу, пардон, пусть хоть на луне заборы рисует.

А после чиновьей прверки вопрос только запутался, теперь нужна проверка на чиновью проверку... Россе-ея
Дополню, кратко: формально вывод зем контроля следующий: проверка проведена, причинный участок на догрогу не наложен. Все окей. И что должен по этому поводу подумать судья, на ваш взгляд?

[Андрей 3]

капустин, Дак я вам и говорю, что вам необходимо произвести наложение участка на вашу карту поселка. Зайдите на сайт Кадастра, там есть так называемая общественная карта, найдите свои участки, если кто то из сельчан уточнял границы, то они должны быть там, найти из можно по кадастровому номеру и найдите спорный участок участок. Но общественной карте нанесены только контуры уже отмежованных участков. Дву трех участков вам будет достаточно, чтобы наложить на карту поселка и сразу все станет ясно. Кальку с картой принесите в суд и все дела.

[капустин]

Сообщение от Андрей 3

капустин, Кальку с картой принесите в суд и все дела.

Не всё так просто. Публичная карта - довольно бестолковая вещь. Она не дает возможности просто "наложить". Участки по координатам расположены на расстоянии 20-50 метров от своего фактического местоположения, а некоторые еще и повернуты на 90 градусов. За сим без каких-либо экспертиз обойтись ну не как нельзя. Т.е. нужен эксперт (толкователь), который даст заключение как именно расположен участок.

Если бы в России было все так просто - это не была бы Россия.

[Андрей 3]

капустин, Если участки находятся на 20-50 метров от фактического расположения, то я незнаю, что у вас за кадастровые инженеры. Такого быть просто не может. А человек разбирающийся в картах конечно необходим, но вам главное в суде заронить сомнение в правильности заключения вашего оппонента, а судья буде вынуждена назначить экспертизу. Для наложения нужно соблюсти масштаб, направление сторон света. Да просто возьмите один верный участок, который межевали с помощью спутниковой навигации и наложите на контур забора, все остальные участки должны встать на свои места. Затем возьмите в администрации копию карты поселка обязательно с печатью, в Росреестре возьмите официально план кадастрового квартала и произведите наложение при судье возможно и экспертиза не понадобится.