[Любовь Г.]

Ситуация следующая: Три собственника нежилого помещения, в долях каждый, доли НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. Один из них хочет сдать свою долю третьему лицу. Как это все оформить? И чтоб прошла через регпалату. Я звонила в регпалату, сказали что в договоре арендодателями выступают все 3 собственника

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Любовь Г.

сказали что в договоре арендодателями выступают все 3 собственника

Странно, что они вам не сказали, что доля в праве объектом договора аренды быть не может.

[Любовь Г.]

Ничего странного. Этот вопрос спорный. Нет же прямого указания что долю сдать нельзя. Видимо наша регпалата считает что можно.

[Француз]

В соответствии со ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы вещи, причём вещи непотребляемые. Вещь есть объект материального мира ограниченный в пространстве. Сомневаюсь, что доля в праве является вещью.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Любовь Г.

Нет же прямого указания что долю сдать нельзя.

Даже если бы не было прямого указания закона на то, что может быть объектом договора аренды, как вы себе представляете пользование долей в праве собственности на объект недвижимости?
Я так понимаю, остальные участники этой собственности заключать договор аренды не хотят?

Сообщение от Любовь Г.

Видимо наша регпалата считает что можно.

Ну пусть считает. Только это не обезопасит арендадора доли от претензий (очень даже правомерных) других собственников, если он будет пользоваться общим имуществом без их согласия.

[Денис ЮА Законный вариант]

Все правильно сказали в регпалате, но только для совместной собственности и разумеется для аренды всей квартиры. У Вас, как я понял, доли определены но не выделены. Что бы заключить договор аренды, нужно будет их выделять. Идеальный вариант соглашением. Либо, так же соглашением, определить порядок пользования имуществом, и сдавать в аренду согласно этому соглашению. Тогда в договоре можно определить, что конкретно было сдано.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Денис ЮА Законный вариант

так же соглашением, определить порядок пользования имуществом, и сдавать в аренду согласно этому соглашению.

В случае определения такого порядка имущество не перестает быть общим и требования ст. 246 ГК РФ не отменяются.

[Денис ЮА Законный вариант]

А причем здесь 246 ГК РФ, речь об аренде. Соглашение о пользовании есть, а о возмездном отчуждении речь не идет. Сдаваемые помещения индивидуально определены.

[Француз]

Сообщение от Денис ЮА Законный вариант

Что бы заключить договор аренды, нужно будет их выделять

Интересно будет посмотреть как Вы выделите долю в натуре в одном единственном помещении. И при чём здесь порядок пользования?
Вопрос звучал так - можно ли сдать в аренду долю в праве на нежилое помещение. Ответ - нельзя. Можно сдать в аренду только всё помещение, для чего необходимо согласие всех собственников этого помещения.
Как говорил Эннекцерус - "Права вообще не существуют, они мыслятся".

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Денис ЮА Законный вариант

А причем здесь 246 ГК РФ, речь об аренде.

Даже так.
И вы действительно полагаете, что передавая часть общего имущества во владение и пользование некоего лица, собственник не распоряжается этим имуществом?

Сообщение от Денис ЮА Законный вариант

Сдаваемые помещения индивидуально определены.

Но личной собственностью автора не являются, а распоряжение общим имуществом осуществляется в соответствии со ст. 246 ГК РФ. И в случае определения порядка пользования, эта часть лишь передается в пользование участнику долевой собственности, а не в его собственность. Учите мат. часть, уважаемый.