[м.в.78]

подскажите,как правильно составить договор с риэлторами?можно форму.2Что должно входить в предмет договора,как написать чтоб не давать доверенность на сделку с квартирой?3.должен ли в договоре прописываться аванс между покупателем и продавцом и как это можно сделать без него?4 доплата передается перед тем как поехать в регистрационную палату?кто за это отвечает?5.как правильно составить расписки о авансе и доплате?

[Света жжж]

Как правило у риэлтера есть стандартный договор, он его Вам обязательно предложит ( внимательно читайте). Пользуйтесь банковской ячейкой.
Собственность станет Вашей только после регистрации договора.
Вдруг договор не зарегистрируют, а деньги уже отдали!

[м.в.78]

1.Поясните пожайлуста про банковскую ячейку.как сделать?2.договора у риэлторов разные- ведь проведение сделки и совершать ее разные вещи.

[Света жжж]

На время проведения сделки двумя сторонами( два ключа) арендуется банковская ячейка,
в которую закладываются денги, после регистрации сделки деньги передаются продавцу.
Договора разные в зависимости от Ваших потребностей. Сопровождение сделки или поиск покупателя, продавца.

[м.в.78]

где гарантия что ключи передадуться после подписи в регистрационной палате?получается мне передадут сумму после регистрации и я добавляю мою доплату?Меня интересует договор мены с доплатой,значит в договоре должно быть написано поиск покупателя и продавца?не хотелось бы попастся на черных риэлторов?

[Света жжж]

Сообщение от м.в.78

где гарантия что ключи передадуться после подписи в регистрационной палате?

Один ключ находится у продавца другой у покупателя, ячейку можно открыть только в двоем.Тот кто продает хочет получить деньги, тот кто покупает хочет получить документ, в договоре оговариваются условия сделки. В случае не получения денег можно расторгнуть договор, но деньгиможно достать только вместе если обе стороны удовлетворены.

Сообщение от м.в.78

значит в договоре должно быть написано поиск покупателя и продавца?

Поиск покупателя.
Обращатся лучше в риэлтерскую компанию которая работает на рынке давно.
Но договора надо читать очень внимательно!

[м.в.78]

если не знаешь нормального договора не сможешь отличить от подвоха.что там должно быть а чего не должно?

[Fedora]

Сообщение от Света жжж

Один ключ находится у ппродавца другой у покупателя,

Нет, ключ от ячейки при договоре купли-продаже находиться у покупателя при альтернативной сделке со многими звеньями, при не сложной покупке - продавец-покупатель у покупателя. Второй ключ остается в банке.

[quote=Света жжж;91628]деньгиможно достать только вместе если обе стороны удовлетворены.[/,
Деньги из ячейки можно забрать продающей стороной только при предоставлении свидетельства на собственность (оригинал) и передаче ключа покупателем, при не предоствалении им никто ячейку не откроет Чтобы продавцу заказать ключ от ячейки нужны основания) Банки не очень любят вскрывать, поэтому выясняют по какой причине. Все в доп. условиях к ячейке.

Сообщение от м.в.78

если не знаешь нормального договора не сможешь отличить от подвоха.что там должно быть а чего не должно?

Вас интересует договор купли-продажи или договор доступа к банковской ячейке?

[Fedora]

Сообщение от м.в.78

.должен ли в договоре прописываться аванс между покупателем и продавцом

Обязательно. Это отдельная форма. Но возьмите во внимание, что если Вы отдали аванс, а потом выяснется некоторые обстоятельства при которых вас не устроит сделка, то аванс Вам могут и не вернуть. Впереди только суд. К сожалению полный пакет документов риэлторы предоставляют только после получения аванса.

[м.в.78]

Да, интересует договор купли-продажи,и все последствующие операции по передаче денег с моей стороны я продаю +доплачиваю и покупаю.Предмет договора почему то разный,но при этом когда цепочка собрана требуется задаток,вот я и считаю что до совершения сделки это является авансом.2.Просто может же получится так,что я продаю,а сделка по моей покупке не прошла,как в таком случае быть,ведь риэлторы за это ответственности не несут ссылаясь на регистрационную палату,хотя они должны тоже проверять документы у тех кто имеет право продавать.