[Елена НСО]

Был заключен догвор аренды торговых площадей. Вдоходы от реализации упали на столько, что дальнейшая ареда сулили только убытки. Принято решение арендатором о расторжении договора. Арендодатель настаивал на предупреждении за 2 месяца в соответствии с условиями договора. По истечении 2 недель арендодатель (в связи с тем. что сумма задолженности по арендной плате не погашается или погашается но медленно) преградил доступ на торговые площади. Аргументация следующая - Ваше имущество будет удержано впредь до погашения текущей задолженности, гасите задолженность и можете работать. Вопрос не только в правомерности такого обеспечения в принципе, но и в соразмерности. При сумме долга в 100 000 удерживается товар и оборудование на 1 200 000. Что посоветуете сделать в данной ситуации? Написано обращение в антикризисный комитет области, арендодателю. Писать в ОБЭП? все понимаю, но суд - дло долгое.

[Стряпчий]

Сообщение от Елена НСО

но суд - дло долгое.

но верное!

Зафиксируйте факт удержания Вашего имущества и препятствия в осуществлении деятельности. Можно предъявить арендодателю требование о компенсации неполученной прибыли за время простоя. Подавайте иск, не тяните. В Вашем случае возможен вариант мирового соглашения на разумных условиях.

[Елена НСО]

постепенно выясняется, что первоначально договор аренды, заключен был на 60 мес, зарегистрирован не был. Получается, что они удерживают обеспечение по недействительному договору, причем не за время пользования этими помещениями, а за срок предварительного уведомления (за 2 мес). На настоящий момент задолженность - за 1 месяц предварительного уведомления. На контакт не выходят, от согласования условий отказываются. Директор в панике. Боюсь, что наше удерживаемое оборудование мы можем не увидеть, т.к. от них официального ответа, что они обеспечивают исполненине удержанием нет. Срок предупреждения истек 27.01.2009 г. Мы должны формально передать площади арендодателю. Как поступить???

[УЖАС]

Посмотрите это, может пригодится.