[rigin-k]

Объясню по порядку. Имеем рынок под открытым небом, строим капитальное здание. Арендаторов будем заселять пока всех на первый этаж в строящееся здание, по окончании строительства хотелось бы арендаторов торгующих вещами переместить на второй этаж. Как это грамотно прописать в предварительном договоре аренды. Т.к. они наверное не захотят переселяться. И еще пользуясь случаем спрошу. Есть у нас проблемный арендатор, с которым у нас разногласия, недавно у него подожгли ларек, он хочет чтобы я ему оплатила все убытки, пока идет следствие, но предварительно установлено, что поджог совершил наш строж. Так вот могу ли я его оставить за бортом и не брать его в новое здание?

[алина13]

Сообщение от rigin-k

поджог совершил наш строж.

если сторож у вас работал по труд.договору = ответственность несете вы, но только после окончания проверки и вынесения обвинения сторожу
потом со сторожа можно регрессом взыскать только в пределах его же среднего заработка - вот так-то
если сторож работал по договору услуг=взыщете в полном объеме

Сообщение от rigin-k

могу ли я его оставить за бортом и не брать его в новое здание

смотря что с ним в договоре вашем

[алина13]

Сообщение от rigin-k

по окончании строительства хотелось бы арендаторов торгующих вещами переместить на второй этаж. Как это грамотно прописать в предварительном договоре аренды.

вы что, впервые договор составляете ? как написали - так и пропишите в соответствующих графах договора в правах и обязанностях и сроки переезда укажите и сроки уведомления сторон о необходимости переезда после окончания стройки и пеню за просрочку перезда включите и про убытки в случе их отказа переехать не забудте и штраф за отказ можно прописать в твердой сумме...
а почему "предварительного"? заключайте реальный

[rigin-k]

А как можно заключить "реальный", я его называю основной договр аренды, если право собственности на здание будет преобретено толко по коончании строительства.Мы же арендаторов запускаем в строящееся здание, размер помещения можно определить только на основании с проектной документацией, а не БТИ. А потом уже когда будут все бумаги, тогда только основной договор и будем заключать.