[Law2012]

Год назад мои родители купили жилой дом. После покупки поняли, что были введены в заблуждение относительно тенического состояния дома!
1) Чердачно-мансардное помещение не доделано, отсутствует один из слоев насыпи, имеются щели, вследствие чего промерзают соответствующие углы и стены второго этажа дома, образуется плесень (видимая,экспертизы пока нет);

2) Под крышей второго этажа образовалась трещина, по словам специалистов, это может свидетельствовать о нарушении укладки фундамента дома, более того зрительно фундамента вообще не видно. При покупке дома (зима, лежал снег) данный факт был не замечен, весной обнаружилось, что вместо предполагаемого нами фундамента в нижней части дома находится просто отделка, в местах скола которой, видны кирпичи, а не фундамент;

3) Затраты на отопление дома значительно выше тех, о которых говорил продавец при заключении договора купли-продажи (примерно в три раза). Со слов специалистов, толщина стен дома намного меньше, чем должна быть в домах таких площадей, соответственно стены быстро промерзают и не удерживают тепло.

Еще много более мелких недостатков. Из за сырости и плесени у моего папы развилась аллергия (собираем справки).
Деньги на покупку дома более 70 процентов получили от предприятия по договору ссуды (переезд в другую местность), теперь больше половины зарплаты высчитывают,плюс отопление дома и обеспечение двух моих сестер студенток, вообщем финансово очень очень тяжело.

Вопрос:хотим взыскать стоимость восстановительного ремонта с продавца,стоимость определить по судебной экспертизе,реально ли это??? и как в таком случае определить сумму иска и оплатить госпошлину,мы же пока не знаем стоимость ремонта???

[walera38]

Купили у физ. лица, юр. лица или ИП? Гарантийный срок установлен? Каков его срок, не истек ли? У вас договор купли-продажи или подряда?

[Law2012]

Физическое лицо, договор купли-продажи, передаточного акта не было, договор очень краткий, о недостатках скрытых речи в нем нет.Подскажите срок исковой давности будет год или два?

[алимама]

Сообщение от Law2012

передаточного акта не было

а вы договор почитайте там час то есть что договор одновременно является актом приема-передачи...

Сообщение от Law2012

срок исковой давности будет год или два?

три с момента обнаружения

[Law2012]

Огромное спасибо, Валерий!
Вопрос:ст.557 ГК отсылает нас к 475 ст., а ст.477 говорит, что срок исковой давности два года!Все таки три?

[тесто]

Сообщение от алимама

три с момента обнаружения

НПА гласит совершенно иначе
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Law2012

Вопрос:хотим

как сформулирована в договоре купли-продажи "описательная" часть недвижимого имущества? (что из себя представляет дом, состояние внутренней, внешней отделки, для каких целей предназначен и т.д.)
P.S. Коллеги, в данной ситуации ЗОЗПП неприменим, продавцом является физ. лицо

[тесто]

сорри, упустил факт физлица