[vika95]

Здравствуйте,
У нас в СНТ сложилась непростая ситуация с землей. Посоветуйте, как поступить?
Профкомом завода в 1975 году для 180 садоводов выделен участок земли 10га. Ориентир - вдоль железной дороги. На тот момент все документы в порядке. В 1991 году Решением совета депутатов садоводству (20 членов) выделен зем.участок площадью 1га в бессрочное пользование. Ориентир тот же. Иные границы не устанавливались. Оставшиеся от всего садоводства (10га) земельные участи (9га) эксплуатировались «садоводами» вплоть до 2004 года без каких либо прав на них. Конечно эксплуатировались не все 9га, а так – «кусками», и садоводов осталось человек 50.

В 2004 году началась застройка территории, на которых располагались оставшиеся садоводы. Людей с застраиваемой территории убрали. Однако застроили не все. Именно участок вдоль железной дороги в 2007г. остался не освоенным никем, кроме официальных садоводов.

В настоящее время предполагаемый зем.участок, занятый оставшимися официальными садоводами состоит из двух с КН. Один с 2008г. вошел в производственную зону П-4, второй так и остался в зоне жилой застройки Ж-1. Фактически используемый садоводами участок получился зажатым между ж\дорогой и автомобильной (санитарная зона ж\д 30м. + еще 25м.) и расположился на частях двух сформированных.

В 2008 года мэрия формирует зем.участок, на котором часть садоводов, и отдает в аренду под инвест.проект (под постройку рынка). Те ничего сделать с садоводами не могут. Мэрия обратилась в суд об освобождении зем.участка. Судебными решениями с участков «выбили» 8 садоводов (средний возраст 65 лет). Они сначала подали заявление по дачной амнистии, но не нашлось правоустанавливающих документов на землю. После отказа мэрии пошли в суд, там тоже самое - нет прав на землю, границы не определены, встречные иски мэрии и т.п.). Исполнения решений пока нет. пенсионеры борются с приставами. Прокурор подал иск об отмене инвест.проекта (помогает садоводам).

Мы собрались от СНТ подавать заявление в мэрию о выделении земельного участка под СНТ на фактически занимаемой территории. Попросили выделить (образовать из двух) и предоставить в кол.собственность. (так сказал юрист).

Подскажите, правильно ли мы сделали?

На какие нормы законов о выделении земли под СНТ можно использовать?
Нужно просить землю в собственность СНТ или в бессрочное пользование СНТ?
Нужно ли будет нам (СНТ) выкупать землю по кад.стоимости?
Заранее спасибо за ответы.

Если не ясно что то написала, извиняюсь. Готова пояснить по существу.

[mishanik]

vika95, сложно сказать, но:
Коллективной (именно коллективной) собственности сейчас нет, имеется общая собственность.
В бессрочное пользование сейчас земля не предоставляется.
Посмотрите Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (особенно ст. 15, 28)
Землю, скорее всего, нужно будет получать за плату (зависит от многих факторов, но, думаю, сложно будет опираться на акты 1991 и 1975 г., хотя стоит попробоать).

[vika95]

Мishanik, Спасибо за ответ и указанное направление.
Смущает, то, что земельный участок в зоне П-4.
Но у нас в местных документах правительства сказано, что можно использовать ЗУ не по зонированию, если это не причиняет вред здоровью и т.п. Как то так. Будем рыть.

И, как понимать п.6 ст.28:"Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность"?
Получается, нам администрация может отказать только если этот участок подходит под ст.15 Закона (резервные территории развития городских и других поселений)?.А Как они должны быть определены? в Градостроительном плане или где?

[mishanik]

Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 22 июля 2008 г. N 561

**ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД