[Aliss]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующим вопросам:

Существует 2-хкомнатная квартира, приватизированная в 2011 году. На данный момент собственниками долей являются: 1/3 родной брат, 1/3 родная сестра и оставшаяся 1/3 (на двоих между неродными родственниками, они к делу не относятся.) Родной брат (вместо продажи) предлагает сделать дарственную на родную сестру (получив деньги за долю.) Т.е. родной брат подарит родной сестре свою долю.

1. Имеет ли он право, получив деньги, по какой-либо причине отменить договор дарения?
2. Брат женат, долю в квартире получил в результате приватизации, будучи женатым. Он прописан в квартире, жена нет. Как фигурирует в этом деле жена? Нужно ли ее согласие на дарение? Может ли она потом через суд или еще как-то отменить дарение (после того, как получат деньги)?
3. Имеет ли право сестра, после получаения св-ва о собственности на долю, выписать дарителя-брата из квартиры, если ему некуда прописаться в этом регионе? Прописаться может в другом регионе к жене. Делается ли это с его согласия или же она может сама выписать его, без его участия "вникуда"?
4. Есть ли какие-то подводные камни в этом "предложении"? Если да, то какие?
5. У супруги брата есть совершеннолетний сын (братом не усыновленный), имеет ли это значение? В квартире не прописан.

Брат предлагает данный вариант, как альтернативу продаже, т.к. существуют некие проблемы с 2-мя собственниками оставшейся 1/3 доли. Легче и быстрее сделать дарственную. Но какие могут быть проблемы у сестры? Или законодательно ей ничего не угрожает (деньги за долю брата будут выплачены.)

П.С. Налогами данная сделка не облагается? Так же, как и при продаже? Если этот брат сделает дарственую на дочь родной сестры (свою племянницу), тогда дарственная будет облагаться налогом? Если да, то каким и как он расчитывается?

Спасибо огромное всем, кто откликнется! Очень нужна ваша помощь!!!

[ToNik]

Сообщение от Aliss

Налогами данная сделка не облагается?

Дарение между сестрой и братом налогом на доходы не облагается (абз. 2 п. 18.1 ст. 217)относится к случаям, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество Письмо ФНС России от 10.07.2012 N ЕД-4-3/11325@

Сообщение от Aliss

Налогами данная сделка не облагается? Так же, как и при продаже?

уточните, что Вы имеете ввиду. Доходы от купли-продажи между родственниками не попали в список освобождаемых от налогообложения (ст. 217 НК)

Сообщение от Aliss

Если этот брат сделает дарственую на дочь родной сестры (свою племянницу), тогда дарственная будет облагаться налогом?

Да. будет облагаться

Сообщение от Aliss

Если да, то каким

Налог на доходы физических лиц

Сообщение от Aliss

как он расчитывается?

стоимость имущества "минус" 1 000 000 (налоговый вычет(п. 1 ст. 220 НК РФ)) "умножиь" 13% (ст. 210, 224, 225 НК).

[Aliss]

Сообщение от ToNik

уточните, что Вы имеете ввиду. Доходы от купли-продажи между родственниками не попали в список освобождаемых от налогообложения (ст. 217 НК

Извините, все правильно, это я перепутала. Каша в голове уже

А остальные вопросы не могли бы прокомментировать, пожалуйста?

[Доброжелательница]

Сообщение от Aliss

Родной брат (вместо продажи) предлагает сделать дарственную на родную сестру (получив деньги за долю.)

это называется мнимая сделка, она недействительна с момента ее совершения.
Оформляйте куплю-продажу, тогда никто ничего не оспорит, в том числе и жена брата и ее сын, т.к. доля в приватизированной квартире получена по безвозмездной сделке, она не является общим имуществом супругов.
Договор дарения может быть оспорен по разным основаниям, указанным в законе, в том числе и по мнимости сделки - о чем я написала ранее.
Выписаться брат должен по своей воле, иначе - только через суд и не факт, что это удасться.
Если дарение оформлять хотите, чтобы не исполнять правило о преимущественном праве покупки, так тут вообще нет проблем, т.к. оно действует в отношении продажи доли постороннему лицу, а не одному из участников долевой собственности.

[Aliss]

Скажите, пожалуйста, от его жены нужны какие-то документы, согласие на продажу и т.д.? Я правильно поняла, что жена не имеет никакого отношения к его доле и от нее НИЧЕГО не требуется?

В договоре есть пунк о том женал или не женат продавец, как там правильно написать, что состоит в браке, но имущество не является совместно нажитым? Как правильно это указать?

Если в договоре прописать, что он обязуется выписаться в течение NN кол-ва дней после получения св-ва о собственности, это имеет юридическую силу? Может ли он потом все равно не выписаться?

Спасибо!