[in_trepid]

Ситуация.
Квартира принадлежит на равных долях двум собственникам. Один из собственников прислал другому извещение с предложением купить у него свою долю, или он её продаст другому лицу. Второй собственник ответил, что готов купить. Первый собственник больше не ответил в течении месяца, а потом прислал другое письмо опять с предложением купить его долю, но уже по более высокой цене.
Подскажите, можно ли оспорить второе предложение, и признать первого собственника мошенником, потребовать продать по первой предложенной цене. Какие статьи закона здесь применимы.

[_maximus_]

Первый собственник может прислать и третье уведомление с еще более высокой стоимостью и от этого он не станет мошенником. Право собственника самому определять цену продаваемого имущества. Вы не сможете обязать продать долю по первой предложенный цене. Вот если собственник продаст по более низкой цене свою долю чем предлагал вам тогда вы можете требовать в судебном порядке перевода на ва прав и обязанностей покупателя.
Не совсем понятно о какой притворности может идти речь, когда сделка еще не состоялась?

[in_trepid]

Под притворностью имелось ввиду, что они выяснают, сколько мы можем заплатить и узнав цену поднимают новым предложением. Так имеет ли силу закона второе и следующее их предложение по более высокой цене, если мы ответили на первое по первой цене и готовы в течении месяца купить.

[mishanik]

Попробуйте чтонибудь придумать на основании норм ГК об оферте и акцепте....

Статья 435. Оферта

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Статья 436. Безотзывность оферты

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Статья 438. Акцепт

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Статья 439. Отзыв акцепта

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Статья 440. Заключение договора на основании оферты, определяющей срок для акцепта

Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

Статья 441. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта

1. Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.
2. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

Статья 442. Акцепт, полученный с опозданием

В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.
Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.

Статья 443. Акцепт на иных условиях

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Статья 444. Место заключения договора

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_60.html#p3716
© КонсультантПлюс, 1992-2013

[ivasi]

mishanik,да бесполезно это.. собственник не обязан продавать долю. Предложил, подумал и передумал продавать. ...

[mishanik]

ivasi, у меня не было возможности посмотреть судебную практику. А У Вас?
Просто - если цель помочь, то других мыслей у меня нет... (

[Настасья Филипповна]

Сообщение от in_trepid

Под притворностью имелось ввиду, что они выяснают, сколько мы можем заплатить и узнав цену поднимают новым предложением. Так имеет ли силу закона второе и следующее их предложение по более высокой цене, если мы ответили на первое по первой цене и готовы в течении месяца купить.

имеет значение только то, что если он продаст свою долю третьему лицу за цену меньшую, чем предлагал вам в последнем извещении, то вы вправе, обратиться в суд с иском о переводе на себя прав покупателя, как вам выше написали.

Количество извещений значения не имеют.