[Жестянка]

День добрый.
Подскажите, попадает ли наша ситуация под ст. 66:
Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

Ситуация такая.
Имеется юрлицо, у которого есть земельный участок. Это юрлицо заключило несколько договоров с частными лицами на целевое финансирование строительства сооружений на этом земельном участке. Началось строительство. Юрлицо вдруг закладывает участок в банк под ипотеку. Расплатиться юрлицо не может и участок скорее всего отойдет банку.
НО что будет с построенными за чужой счет сооружениями? Они не введены в эксплуатацию и являются недостроями.
Инвестиции частных лиц пропали? Как их вернуть? Юрлицо скорее всего банкрот и взять деньгами не получится. Частные лица получили бы и недостроенными объектами, но земля уже почти отошла банку.
Что делать?

[pravoholding]

В силу статьи 65 Закона об ипотеке ипотека земельного участка распространяется на вновь созданные здания, сооружения. Статьей 66 Закона об ипотеке регламентирована ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам. При этом из названных норм не вытекает, что наличие ипотеки земельного участка или не указание на наличие ипотеки может послужить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества. Наоборот, из статьи 66 Закона о регистрации вытекает, что законом допускается существование ипотеки земельного участка, при том, что объект недвижимости, принадлежащий третьему лицу, ипотекой обременен не будет.
В данном случае следует подавать заявление в арбитражный суд о признании юридического банкротом, в ходе которого ставить вопрос о погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Это первоначальная оценка ситуации, ввиду отсутствия какой-либо документации.

[Жестянка]

Добрый день.
В договоре следующие формулировки:
Член кооператива в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на развитие объектов инфраструктуры и объектов общего пользования, приведенных в настоящем Договоре, на территории ДПК ХХХХХ.....
.......
При этом в статьях настоящего Договора под благоустройством понимается возведение объектов инфраструктуры и общего пользования Кооператива в соответствии с его генеральным планом: сооружение внешнего ограждения участка ........., внутренние дороги на территории, получение ТУ на .... и.....

Участок сложной конфигурации, на котором частично построены дороги, находится в ипотеке.
Кооператив договор на инвестирование с частными лицами заключил осенью 2010 года, а договор ипотеки с банком - летом 2011 года.

[pravoholding]

Еще раз акцентирую Ваше внимание на следующем: "пробивайте" компанию застройщика на сайте Арбитражного суда МО или г. Москвы. Может быть уже идет процесс банкротства компании.
Выход в любом случае следует искать, поскольку можете потерять и сам объект незавершенного строительства, по иному никак.
В Вашей ситуации, скорее всего, следует возбуждать исковое производство.

[Жестянка]

Подскажите, с чего начинать: иск в суд или заявление в прокуратуру?
У нас есть еще один момент - признаки мошенничества.
В договоре указано:
2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.
ГАРАНТИИ КООПЕРАТИВА
2.1. При заключении настоящего Договора Кооператив предоставляет Члену кооператива следующие гарантии:
2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Кооперативом получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.1.2. Кооператив располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами.
конец цитаты.
На текущий момент проекты до конца не разработаны, в установленном порядке в госинстанциях не согласованы и не утверждены.
Поэтому, наверное , правление кооператива можно привлечь за мошенничество?

[pravoholding]

сначала закажите информационную выписку из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица.
После, нужно изучить информацию относительно этого юридического лица, в каком состоянии оно находится и принимать исходя из этого соответствующее решение.