[Найта]

Купили дачный участок с домиком в садовом-дачном кооперативе 15 лет назад. Оформление прозвели по схеме - собственница написала заявлене о выходе из кооператива, покупатель - заявление о встулении в кооператив. В членской книжке тупо переклеили фотографии и собственница (она имела свидетельство о праве собственности на землю образца 1993 года), отдав покупателям свидетельство о собственности, уехала в Израиль. Никаких расписок и догворов. Теперь владельцы хотят оформить землю и дом на себя. Но как?... Доказывать заключение договора свидетелями? Просить применить приобритательскую давность? Кто ответчики? Подскажите, плиз, если есть опыт. В консультанте+ я нашла практику о том, что приобритательскую двность к земле не применяют...
И что же теперь, людей без собственности оставить? Они и членские взносы платили, и землю обрабатывали...

[klaus3003]

Как не печально, но доказать куплю-продажу этого участка у вас не получиться. Даже не знаю, что вам посоветовать. Быть может только рассмотреть вопрос о принудительном прекращении права собственности Продавца на этот участок. Для земель сельхоз назначения такая возможность имеется, если мне память не изменяет. Хотя и это вряд ли.

[Найта]

Это не земли сельхозназначения. Это садовый участок. А прекратить - это в связи с тем, что они не обробатывают? Но тогда какие основания признавать право собственности именно моей клиентки? Приобритательская давность? Нельзя. Свидетельство о праве собственности есть.
Я готовлю иск о признании права собственности и буду пытатся доказать, что был заключен договор купли продажи (хотя, зная практику ВС РФ понимаю, что бестолку) и приписывать приобритательскую давность. Посмотрим как получится. Я бы не удовлетворила на месте суда.
Увы. Собственница в Израиле оч.давно. А то бы сделали задним числом договр в простой письменной форме. Хотя бы...
Я чего спрашивала... Вдруг у кого была практика... Вдруг чего я не вижу! ... Я явно чего-то не вижу, потому как таких ситуаций много. И неужели ВС РФ всех послал?!!!
Но ведь тогда 1/4 граждан без права распоряжения собственностью останутся?...

[Karusya]

Сообщение от Найта

Я чего спрашивала... Вдруг у кого была практика... Вдруг чего я не вижу! ... Я явно чего-то не вижу, потому как таких ситуаций много. И неужели ВС РФ всех послал?!!!

У меня сейчас клиентка с аналогичной ситуацией : заплатила деньги без расписки, получила на руки документы и доверенность на оформление и продажу. Оформить не успела : продавец умер, доверенность не действительна. Теперт вся надежда на порядочность наследников.Через суд - невозможно, нет правовых оснований, в расписке не указано, за что были получены деньги, а договор не составлялся.

[Татьяна]

У меня таких ситуаций тоже воз и маленькая тележка. Пока обходились порядочностью наследников. видимо, пока везет. а что делать в случае
Найта даже представления не имею

[Найта]

Я иск все-таки подала и мне его удовлетворили! УРРА!!!!! Клиент счастлив! Я тоже!

[Karusya]

Найта, поздравлдяю! Подробности про иск, если не трудно

[Татьяна]

Найта, я тоже Вас поздравляю!

[Найта]

Полного текста решения у меня пока нет
Привожу иск

Калужский районный суд Калужской области
Истец:
Ответчик:
Цена иска:
Госпошлина:
Исковое заявление о признании права собственности
В декабре 1993 году мною у Ки. был приобретен земельный участок № 3 размером 460 кв.м, на котором имеется садовый домик общей площадью 19,3 кв.м, год постройки — 1968г., в садоводческом товариществе «М», расположенном по адресу: г.Калуга, О.
Ки. в свою очередь приобрела данный садовый участок у Кл. в апреле 1993 года.
В то время сделку купли-продажи мы оформили тем способом, на который указал нам председатель товарищества, а именно: бывший собственник Ки. написала заявление о выходе из товарищества, а я написал заявление о вступлении в товарищество, и решением общего собрания, указанным в протоколе №4 от 01.12.93г., я был принят в члены садового товарищества. Ки. в свою очередь передала мне подлинник свидетельства о праве собственности на землю на имя Кл. Доказательством этих обстоятельств является членская книжка садовода № 3, согласно которой я являюсь членом товарищества «М» с 1993 года, и где имеется подтверждение того, что я добросовестно нес расходы на содержание земельного участка и домика, своевременно уплачивал все взносы. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются справкой Садоводческого некоммерческого товарищества «М» № 67 от 10 мая 2008 года, а также Актом оценочной комиссии при товариществе «М» от 1 декабря 1993 года. Кроме того, обстоятельства приобретения мною спорного имущества может подтвердить Ра., секретарь правления СНТ «М», проживающая: г.Калуга, ул., которую я прошу вызвать в судебное заседание в качестве свидетеля.
Согласно Кадастровой выписке о земельном участке от 09.07.08г. № 40/08-1-, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области, кадастровый номер земельного участка 40:25:000, площадь составляет 460 кв.м, кадастровая стоимость составляет 7189,8 рублей.
В соответствии со справкой КП Калужской области «БТИ» № 30193 от 12.12.08г. садовый домик, расположенный по адресу: г.Калуга, тер.Сдт М, уч.3, инвентарный номер 25199, назначение — дачно-садоводческое, собственность не зарегистрирована, стоит 30066,31р.
Данным участком и домиком я владею и пользуюсь с декабря 1993 года. На земельном участке я высаживаю сельскохозяйственные культуры, ухаживаю и собираю плоды с садовых деревьев. На этом участке я провожу все теплое время года. Он является для меня источником продуктов питания, поскольку я пенсионер и у меня нет иных доходов, кроме пенсии. Так как бывший собственник — Кл О.И. отказалась от права собственности на данный участок путем написания заявления о выходе из членов товарищества и фактической передачи земельного участка иному лицу, я считаю, что являюсь добросовестным владельцем данного земельного участка и садового домика. Я открыто и непрерывно владею ими как своими собственными в течении более чем 15 лет.
В соответствии с положениями ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Все условия для приобретения права собственности по давности владения на спорное имущество, предусмотренные вышеназванной нормой права, имеются:
- истек установленный в законе срок давности владения – 15 лет (я владею спорным имуществом с 1 декабря 1993 года);
- я владею спорным имуществом как своим собственным и никогда не думал, что у него имеются какие-либо другие собственники;
- я добросовестно владею спорным имуществом, так как до настоящего времени не знал, что у меня по действующему законодательству отсутствует право собственности и существуют иные правила оформления права собственности на садово-дачный участок и садовый домик;
- я владею земельным участком и садовым домиком открыто, без утайки, и выплачиваю все установленные платежи;
- я владею спорным имуществом непрерывно; никаких действий, свидетельствующих о признании мной обязанности вернуть вещь собственнику или претензий о возврате имущества со стороны собственника не имело место.
Причиной обращения в суд послужил отказ соответствующих органов зарегистрировать за мной право собственности на земельный участок и садовый домик.
Таким образом, я лишен возможности распорядится своей собственностью по своему усмотрению.
Я не виноват в том, что в 1993 году государство не смогло создать надлежащих условий для своих граждан, что бы мы смогли правильно оформить свою собственность. В то время все оформляли сделки с дачными участками именно таким образом. Нигде эти сделки не регистрировались. Я заплатил деньги за эту землю, пользовался ею более чем 15 лет, и прошу государство признать за мной право собственности на это имущество. Я и не прошу взыскать судебные расходы с ответчиков, так как понимаю, что это не их вина.
На эти 420 квадратных метров Российской Федерации никто не претендует, кроме меня. Бывшая владелица – Кл О.И. – добровольно отказалась от земельного участка, что не противоречит п.1 ст.40 ЗК РСФСР, и подтверждается её заявлением о выходе из членов садоводческого товарищества «М». Следующая владелица – Ки. – поступила аналогичным образом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ,прошу:
Признать за мной, С., право собственности на земельный участок № 3, площадью 460 кв.м, расположенный в Садовом некоммерческом товариществе «М» по адресу: г.Калуга, СНТ «М», а также признать за мной, С., право собственности на расположенный на земельном участке № 3, площадью 460 кв.м, расположенный в Садовом некоммерческом товариществе «М» по адресу: г.Калуга, СНТ «М», садовый домик, площадью 19,3 кв.м.

Приложение:
Подлинники документов будут представлены мною в судебное заседание.

«____» марта 2009 года

[Lариса]

Очень рада за Вас, сейчас мне предстоит похожий иск, только в моем случае приобретательской давности не получится, так как владеет участком 14 лет.Я немножко запуталась с вопросом кого записать ответчиком. Искала по форумам и в законодательстве, мнения самые разные. Кто-то считает, что ответчик ФНС, кто-то Администрация поселения и так далее. Подскажите, пожалуйста, кто ответчиком был у Вас?