[ЕленаVO]

В суд подан иск о взыскании долга по аренде, назначена дата рассмотрения дела. До момента рассмотрения указанного иска договор аренды досрочно прекращен на основании одностороннего отказа арендодателя в связи с невыполнением арендатором своих обязательств по оплате аренды. После прекращения действия договора арендатор не освобождает помещения. Вопрос: можно ли в суде уточнить требования и дополнительно к требованию о взыскании долга заявить о выселении арендатора и взыскании арендной платы за фактическое использование помещений после прекращения договора аренды? Не будет ли здесь одновременное изменение предмета и основания иска?

Какие мысли есть по вопросу, очень срочно!

[Н.К.]

Сообщение от ЕленаVO

заявить о выселении арендатора

Речь о жилом помещении?

[ЕленаVO]

Нет, нежилое помещение.

[Н.К.]

Сообщение от ЕленаVO

Нет, нежилое помещение.

тогда требоание не о выселении, а об обязании арендатора освободить нежилое помещение

Сообщение от ЕленаVO

После прекращения действия договора арендатор не освобождает помещения.

Наверное, он не считает договор расторгнутым, вы ему требование об освобождении помещений в связи с односторонним расторжением договора, направляли?

[ЕленаVO]

Да, об освобождении, это я для краткости написала. Направляли, просто за взысканием долга обратились раньше, а после назначения дела в суде наступила дата прекращения договора в одност. порядке. Учитывая, что помещения необходимо освободить как можно быстрее,хотелось бы в имеющееся дело заявить и требование об освобождении.

[Н.К.]

Сообщение от ЕленаVO

хотелось бы в имеющееся дело заявить и требование об освобождении

Так это иные предмет и основания, самостоятельным иском придется. Вы с арендатором какой-то документ подписали о расторжении или прекращении договора? Или просто известили?

[ЕленаVO]

Мы их известили, ничего не подписывали. В договоре аренды есть основания для одностороннего отказа, если арендатор допускает систематическую просрочку в оплате. Я размышляю так: основание - это факты, с которыми связано возникновение права на иск, то есть нарушение самого права. Право арендодателя по договору аренды - получать оплату за пользование помещениями. Данному праву корреспондирует обязанность арендатора - платить за помещения. Поскольку право арендодателя нарушено (нет оплаты), то он может требовать защиты своего права в суде, в том числе, путем освобождения помещений. Таким образом, основание одно - заключенный договор аренды.

Н.К., как Вы считаете?

[Н.К.]

Сообщение от ЕленаVO

Таким образом, основание одно - заключенный договор аренды.
Н.К., как Вы считаете?

ЕленаVO, давайте сравним, хотя бы по буквам:

Сообщение от ЕленаVO

заключенный договор аренды

Сообщение от ЕленаVO

прекращения договора

В первом случае вы требуете задолженность по договору. Во втором случае договор расторгнут, основания к оплате иные, плюс новое требование об освобождении помещения.

[ЕленаVO]

"...При этом в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения... Основанием иска являются факты возникновения договорного обязательства и выполнение соответствующих работ..." Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.10.2012 г. № 5150/12.

Взыскание долга за аренду по пока еще действующему договору аренды - следствие нарушения арендатором своих обязательств по оплате по договору аренды.

Требование об освобождении помещений после одностороннего прекращения договора (в нашем случае не окончание срока, а именно из-за неплатежей арендатора) - следствие нарушения арендатором своих обязательств по оплате по договору аренды.

Требование о взыскании аренды за фактическое пользование из-за несвоевременного освобождения - следствие нарушения арендатором своих обязательств вернуть помещение, вызванное досрочным прекращением договора из-за отсутствия оплаты аренды.

По моему, все требования основаны на договоре аренды из-за нарушения арендатором своего обязательства по оплате аренды. Кстати, договром аренды также предусмотрена обязанность вернуть помещения в срок не позднее последнего дня действия договора.

Терять время на предъявление второго иска не хочется, надо сдавать помещение, а оно занято оборудованием этого арендатора.

[Н.К.]

ЕленаVO, вы можете подать дополнительные требования как уточнение иска, если суд усмотрит, что это изменение предмета и основания, известит вас об этом с разъяснением права подать отдельный иск.