[Sieg]

Прошу прощения, не нашел аналогичной темы, однако не хочется плодить одинаковые темы.
Прошу помощи сообщества, не могу разобраться по налоговому вычету по купле квартиры (без ипотеки).
1) ДКП квартиры - апрель 2011, вычет хочу получить с налога за 2013 г.
Если исходить из суммы 2 млн. руб.,то максимально могу получить 260.000 руб. Однако, помнится, что в 2011 г. исходная сумма вычета была менее 2 лямов, на какую сумму я могу рассчитывать?
2) В нашей сделке использовались средства материнского капитала (что-то около 350.000). Повлияет ли на сумму вычета это обстоятельство, если сумма сделки 5 350.000?
3) Квартира приобретена в общую долевую собственность: 80/100 - моя доля, 5/100 - супруги и по 5/100 у троих малолетних детей. При наличии заявления-соглашения с супругой о ее согласии, что я получу вычет за всех членов семьи (т.е. 1/1), возможно такое или только за детей (95/100)?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Sieg

на какую сумму я могу рассчитывать?

исходя из миллиона

Сообщение от Sieg

2) В нашей сделке использовались средства материнского капитала (что-то около 350.000). Повлияет ли на сумму вычета это обстоятельство, если сумма сделки 5 350.000?

повлияет

Сообщение от Sieg

возможно такое

каждый получает вычет за себя

[Sieg]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

исходя из миллиона

повлияет


каждый получает вычет за себя

почему из миллиона, если моя доля 80/100 ? А за доли детей я тоже не могу получить вычет при согласии супруги?

Почему повлияет, если из 5350 тыс. - 350 тыс. = 5 млн, а исходная цифра вычета 2 млн.?

[Специалист без образования]

Сообщение от Sieg

Однако, помнится, что в 2011 г. исходная сумма вычета была менее 2 лямов, на какую сумму я могу рассчитывать?

Сумма вычета в 2 млн. установлена в 2008 г.

Сообщение от Sieg

Повлияет ли на сумму вычета это обстоятельство, если сумма сделки 5 350.000?

Думаю, что не повлияет.

Сообщение от Sieg

При наличии заявления-соглашения с супругой о ее согласии, что я получу вычет за всех членов семьи (т.е. 1/1), возможно такое или только за детей (95/100)?

За супругу получить не сможете. За детей - думаю, что сможете.

[vaspoz]

похожий вопрос:
купили с женой квартиру стоимостью, округлим - 5 000 000 р. (купили в 2013 году, право собственности тогда же)
Собственность - общая долевая (по 1/2). До этого никто из нас не пользовался правом на имущественный вычет.
Согласно 220 статье НК:
______а)каждый гражданин РФ имеет право использовать 1 раз в жизни право на вычет 2 000 000 р.
______б)каждый из нас может (в данной ситуации, изза долевой собственности) использовать вычет только по 1 000 000 р.

Вопрос:
При данных обстоятельствах у меня и у жены теряется право использовать оставшийся 1 000 000 р (каждый на, например, следующее приобретение квартиры)?
И это никак не исправить?
Т.е. в любом случае, когда квартира приобретается в общую долевую собственность (в независимости от суммы квартиры и долей), каждый собственник доли не сможет полностью реализовать свое право на имущественный вычет с 2 000 000 р.?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от vaspoz

в любом случае, когда квартира приобретается в общую долевую собственность (в независимости от суммы квартиры и долей), каждый собственник доли не сможет полностью реализовать свое право на имущественный вычет с 2 000 000 р.?

Вы правы

[vaspoz]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Вы правы

так и думал.
А если продолжить мысль, то получается, что тут даже не важно - долевая или совместная собственность (если рассматривать вариант "Я и жена") - все равно, совместно - как семья - половину мы теряем.
Ведь даже при совместной собственности, если жена мне свою половину передаст, все равно будет считаться, что свое право на вычет она использовала....

Тогда выход из данной ситуации - не использовать вычет с данной квартирой (которую мы приобрели до 2014 года), а подождать, когда мы приобретем другую и тогда уже использовать вычет 2 млн (Я) + 2 млн. (жена)?
[это конечно при условии что по прошествии 5-10 лет наше государство еще что-нибудь веселое не придумает]

[33vladimir33]

Сообщение от vaspoz

Ведь даже при совместной собственности, если жена мне свою половину передаст, все равно будет считаться, что свое право на вычет она использовала....

Полагаю, что это не так. См:
Письмо ФНС России от 15.01.2013 N ЕД-3-3/50@
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...QUEST;n=119641
Письмо ФНС России от 23.11.2012 N ЕД-3-3/4231@
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...QUEST;n=117632

[telmrus]

Добрый день! Квартира была приобретена по Договору Купли-Продажи Пая у физ.лица за 1 500 000 рублей. В Свидетельстве на право собственности на квартиру в качестве "основания" указана справка ЖСК. Руководитель ЖСК заявляет, что может выдать справку только на сумму 1 050 000 рублей, т.е. на ту сумму, по которой ЖСК продавал пай (квартиру) первому собственнику (у которого купили впоследствии мы). Сотрудники Налоговой говорят, что для принятия к вычету суммы 1 500 000 рублей нужна справка ЖСК на эту сумму, иначе вычет будет производиться исходя из суммы 1 050 000 рублей. Как быть? Правомерны ли действия Налоговой и ЖСК?

[Специалист без образования]

Действия ЖСК - думаю, что правомерны.
Действия ИФНС - не знаю.
Наверное, им надо такую справку от ЖСК, из которой будет видно, что пай в сумме 1 050 000 оплачивали не вы, а ваш продавец. Тогда в совокупности с договором купли-продажи пая все свяжется.