[Shura13]

Добрый день. У меня вопрос. Есть квартира, которая находится в собственности у недееспособного. Недееспособный находится на лечении в интернате. Родственников у него нет. На квартиру заключен договор доверительного управления. Возможно ли впоследствии получить и оформить квартиру в собственность доверительному управляющему и не отдавать ее государству? Каким образом, интересуют все возможные варианты.

[mishanik]

Shura13, а в договоре доверительного управления что написано?

[Shura13]

В данной ситуации привязка к договору доверительного управления не играет основной роли. Этот вопрос не регулируется данным договором, поскольку у него иная правовая природа. В нем речь идет о сохранности имущества и защиты имущественных интересов недееспособного, управляющий несет бремя содержания имуществом и имеет право проживания. Договор регулирует отношения, на период недееспособности собственника. Родственников у него нет. В дальнейшем будут действовать иные нормы права. И вопрос относится не к сейчас, пока он жив и здоров, никто на его имущество не претендует, его интересы учитываются и защищаются государством, в том числе доверительным управляющим, а впоследствии, каким способом это имущество возможно получить?

[mishanik]

Shura13, "впоследствии" - это не когда он "жив и здоров"?
Так Вы, насколько я понимаю, и сами понимаете, что единственный способ получить права на имущество того, кто не жив - наследство.
Если доверительный управляющий является наследником - пусть ждет.

[Shura13]

Здесь речь о другом. Имущество при отсутствии наследников перейдет государству, но с учетом нюансов здесь можно по аналогии применить приобретательную давность, выкупить квартиру с преимущественным правом и возможно не по рыночной, а по стоимости БТИ или иной. Вопрос сложный и не на поверхности, а законные варианты возможны. Вот и хочется знать какой можно применить здесь.

[mishanik]

Shura13, с чего это Вы взяли? Приобретат. давность по аналогии не применяется. Вдобавок, она применяется при отсутствии собственника или при отказе собственника от права собственности.

[Shura13]

Я не взяла, а предположила. С вопросом и обратилась, насчет возможных вариантов. Законных, применительно к ситуации. Назовите это не приобретательной давностью, иным словом. Я не доказывать правоту своих суждений на форум пришла, а совета спросить у тех, кто знает юридическую сторону вопроса. И возможные варианты.

[mishanik]

Shura13, по существу.
В период, когда недееспособный жив, продать его недвижимость можно в исключительных случаях (см. ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Например, необходимость дорогостоящего лечения. В этом случае продажа осуществляется опекуном, с предварительного разрешения органов опеки. Может, в этом направлении у Вас что-то получится.
После смерти имущество недееспособного наследуется на общих основаниях. Круг наследников достаточно широк - это не только самые ближайшие родственники, а "до седьмого колена" (образно). Может, такой родственник будет обнаружен, и по его доверенности кто-то вступит в наследство, зарегистрирует право собственности, и "продаст". Приобретательную давность я здесь не рассматриваю, т.к. в любом случае после наследства будет собственник у имущества, доказать, что этот собственник отказался от имущества, будет сложно.

[Shura13]

Спасибо!