[stellacom]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться.

Организация заключила долгосрочный договор аренды, при этом не зарегистрировала его, хотя эта обязанность указана в договоре аренды, что арендатор обязуется зарегистрировать за свой счет.
При этом оплата арендной платы также не осуществляла вот уже более 3 лет. И по истечении 3 лет, приходит претензия о необходимости оплаты убытков за неисполнение обязанностей по гос регистрации договора аренды и неуплаты арендной платы.

С 01 сентября 2013 года вступили в силу изменения в ГК РФ в части отделения понятий незаключенность и недействительность договоров.
Получается те договоры заключенные до 1 сентября 2013 года и которые подлежали госрегистрации и не зарегистрированные считались недействительными и незаключенными. Теперь же получается признаются незаключенными.

Может ли организация не оплатить сумму убытков за период с момента заключения договора до 01 сентября 2013 года, так как договор тогда считался бы как недействительным.

Или я не верно сужу? И каким образом поступить если организация вообще ни разу за 3.5 года не оплачивала арендные платежи?
Считается ли это признанием со стороны нас, арендодателей, признанием недействительности и незаключенности договора аренды, так как договор аренды возмездный договор.
В договоре прописана сумма за фактическое использование имущества соразмерное арендной плате за каждый мес. пользования до момента госрегистрации.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

stellacom, если Вы фактически пользовались участком, то независимо от признания договоров незаключенными/недействительными оплатить убытки придется. Предмет спора тут может быть только в размере платежей

[stellacom]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

stellacom, если Вы фактически пользовались участком, то независимо от признания договоров незаключенными/недействительными оплатить убытки придется. Предмет спора тут может быть только в размере платежей

Размер убытков будет считаться с 1 с4нтября 2013 года?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от stellacom

будет считаться

с даты начала фактического пользования - в размере неполученных платежей

[stellacom]

Спасибо!!