[Минаев Александр Викторович]

Интересное дело.
Многоквартирный семиэтажный одноподъездный дом.
Дом сдал в эксплуатацию в 2011 году с громадным количеством недоделок, в итоге до настоящего дом не управляется, хозяйничает застройщик. За содержание, отопление , электроэнергию никто не платит.
Жители не организованы. Есть один активист, с ним и работаю.
Сейчас спорим по общему имуществу - чердаку (мансарде).
Как только подали иск и назначили экспертизу застройщик свинтил на трубах чердака все вентили (отопление и ГВС.
Эксперт дал заключение:
По проекту и и по СНИПАМ вентили должны быть, но их нет.
Соответственно, оборудования для обслуживания более 1 квартиры нет.
Такого финта ушами я не встречал.
Было ли в Вашей практике подобное?
Не ясна перспектива дела. Судья мечется. Выяснилось, что приобретатель чердака - лично мер города (решил себе к квартире 2-й этаж делать). Представитель 3-го лица - администрации заняла агрессивную позицию за застройщика, чего и следовало ожидать.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Минаев Александр Викторович, так а в чем спор то заключается? Из поста вообще ничего не понятно, кроме того, что есть некий спор о чердаке

[Минаев Александр Викторович]

Один из собственников просит признать нежилое помещение - чердак (мансарду) общим имуществом собственников. Основание - наличие оборудования для обслуживания более одного помещения. Так же заявлено требование об истребовании помещения из незаконного владения застройщиком.

[Минаев Александр Викторович]

Это оборудование ( 16 вентилей на стояках горячего водоснабжения и так же отопления) было и положено по проекту. Но застройщик их удалил, очевидно на время. Хотя сам в процессе признал их необходимость.

[Алексей Добров]

СНиП 31-01-2003
Этаж мансардный -Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши
Этаж технический -Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является
Суд, что документацию БТИ не истребовал? Ну свентил застройщик вентили, а сами стояки, относящиеся также к инженерному оборудованию он тоже убрал?
По смыслу ст. 36 ЖК не только наличие инженерного оборудования может являться основанием для отнесения помещения к составу общего имущества.

[Минаев Александр Викторович]

вот я так же думаю, но волнуюсь за результат

[Алексей Добров]

В документах БТИ, что рисовались при сдаче дома в эксплуатацию все должно быть указано, в экспликациях указаны назначения каждого помещения. Если чердак вообще не нарисован-это обычное низкое чердачное пространство, т.е. технический чердак. В данном случае, как я понял один из собственников квартиры последнего этажа произвел на чердаке реконструкцию в виде мансарды. Если по закону, то ни один Росреестр в данном случае право собственности не зарегистрирует, так как это будет по существу самовольной постройкой. Документов о собственности на присоединенную площадь наверное нет. Судебная практика однозначно не в пользу подобных "строителей" не Мэров.

[Минаев Александр Викторович]

Дело закончилось следующим: застройщик свинтил все краны на чердаке и притащил в суд "рабочую документацию" на основании которой их там не должно быть. В Итоге Эксперт при допросе сказала что если не должны быть, то это не общее имущество. В Иске отказали. Апелляция засилила. Мер победил....... Мы подняли скандал в СМИ, есть подвижки, но суть вопроса не меняется.

[Алексей Добров]

Сообщение от Минаев Александр Викторович

Мер победил

а вы иного ожидали?

Сообщение от Минаев Александр Викторович

Мы подняли скандал в СМИ

до подачи иска надо было этот скандал поднимать, тогда может и решение иное было