[Денискурск]

SOS!!! Убедительно прошу не пройти мимо темы и ответить!
Живу в комнате двухкомнатной квартиры с женой, комната приватизирована, вторая комната принадлежит другому человеку, получили от него письмо-уведомление о продаже комнаты в двухкомнатной квартире, цена завышена ровно на 30% от среднерыночной. Дом с 1953 г. очень изношен, капитальных ремонтов дома не проводилось, в квартире был пожар, места общего пользования в нелучшем состоянии, специально не делал ремонт в местах общего пользования, так как думал, что в дальнейшем повлияет на продажную стоимость соседской комнаты. В продаваемой комнате нет ремонта совсем, нужно менять все-от пола до потолка.
В дальнейшем планировал взять ипотеку и потихоньку начинать ремонт, но столкнувшись с данной завышенной ценой опустились руки. Оценка при ипотеке даст мне ровно среднерыночную стоимость. Больше денег нам взять негде.
Продавец предлагает выкупить мою комнату ровно за туже стоимость, как продает свою, но в моей комнате был сделан ремонт, застекленный балкон с купе рамами, и на предложенную сумму не тянет. Третий вариант продажи-это продать полностью квартиру и поделить деньги пополам, что меня совсем не устраивает, для меня эта квартира нечто большее, в ней родился и вырос мой отец, в ней родился я, она досталась мне по наследству. Посоветуйте пожалуйста как поступить?

[ermiht]

1. Ремонт при продаже квартиры практически не влияет на ее стоимость. Хлам, который Вы так цените, новые собственники так же вряд ли оценят. Ценится лишь место и площадь, а точнее доля в квартире, вот от нее и считайте.

2. Ипотеку банк дает исходя из стоимости объекта недвижимости, а не какой то невнятной рыночной оценки. Не дал один банк - берите в другом.

[Денискурск]

Ипотеку банк дает согласно оценки, что прописано в ФЗ.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Денискурск

Третий вариант продажи-это продать полностью квартиру и поделить деньги пополам

Оптимальный вариант. Оснований обязать собственника другой комнаты продать ее на устраивающих вас условиях нет.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Денискурск

Живу в комнате двухкомнатной квартиры с женой, комната приватизирована, вторая комната принадлежит другому человеку, получили от него письмо-уведомление о продаже комнаты в двухкомнатной квартире, цена завышена ровно на 30% от среднерыночной. Дом с 1953 г. очень изношен, капитальных ремонтов дома не проводилось, в квартире был пожар, места общего пользования в нелучшем состоянии, специально не делал ремонт в местах общего пользования, так как думал, что в дальнейшем повлияет на продажную стоимость соседской комнаты. В продаваемой комнате нет ремонта совсем, нужно менять все-от пола до потолка.

Если продавец собственник комнаты, а не доли в квартире, то уведомлять вас по ст. 250 ГК РФ и предлагать купить не обязан.
Если нужно менять все с пола жо потолка - меняйте, однако это не юридический вопрос. Если у вас доля, а не комната, то какое отношение к вам имеет ремонт в одной из комнат квартиры?

Сообщение от Денискурск

Продавец предлагает выкупить мою комнату ровно за туже стоимость, как продает свою, но в моей комнате был сделан ремонт, застекленный балкон с купе рамами, и на предложенную сумму не тянет. Третий вариант продажи-это продать полностью квартиру и поделить деньги пополам, что меня совсем не устраивает, для меня эта квартира нечто большее, в ней родился и вырос мой отец, в ней родился я, она досталась мне по наследству. Посоветуйте пожалуйста как поступить?

Если для вас эта квартира нечто большее, то не жалейте денег и купите за большую сумму. Или продайте свою долю за предлагаемую сумму и будьте счастливы.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Solomonovskiy

Если продавец собственник комнаты, а не доли в квартире, то уведомлять вас по ст. 250 ГК РФ и предлагать купить не обязан.

Вам же уже указали в другой теме статью, подтверждающую обратное.

[mishanik]

Сообщение от Денискурск

цена завышена ровно на 30% от среднерыночной.

Вы можете ошибаться в этом.
Или он.

В общем, с соседом нужно договариваться. Найдите компромисс. Возможно, он ошибается в цене, и Вы сможете его переубедить. Объявлениями о продаже комнат в газетах, советами знакомых риэлторов и т.п. Отчет о рыночной стоимости меня бы не убедил. В общем - он должен понять, что одно дело, если будет искать покупателя, приводить его, показывать и т.п., а другое дело, что покупатель уже найден. И вообще, - финансовые желания гораздо легче корректируются, чем финансовые возможности. Может, он потыкается с пару месяцев и покупатели не захотят приобретать его комнату.

А может, в цене ошибаетесь Вы и комната уйдет сразу. И неизвестно как будете жить с новыми соседями в дорогой квартире.

[ivasi]

Сообщение от Денискурск

и поделить деньги пополам

логичнее - не пополам, а пропорционально площадям комнат. Но, в принципе, это вопрос договоренности с соседом

[Денискурск]

а при продаже комнаты в двухкомнатной квартире, учитываются в сумму места общего пользования, их половина?

[Денискурск]

квартира не в долевом отношении, в двушке у каждого в собственности по комнате. в юстиции на квартиру 2 паспорта. сегодня ипотеку мне не дали, так как дом изношен, и не соответствует условиям банка. Может ли продающая сторона сдать комнату по договору аренды без нашего разрешения?