[Цыгель]

Нашел недорогое объявление о ренте. Для заключения такого договора нужно согласие сособственников квартиры ?
Как грамотно прописать в договоре возможность последующего вселения в долю, например номер комнаты?

Продается за 700 000 руб. 1/4 доля (равная комнате 10 метров) в 3-х комн. квартире по договору пожизненной ренты с пенсионером 67 лет сразу в вашу собственность, с отсрочкой заселения на время его жизни, ипотека не рассматривается. Ежемесячно нужно выплачивать по 13 тыс. рублей. компания Соцрента. Приглашаем партнеров с вложениями от 200 тыс. руб. в бизнес по продаже квартир в ренту.

[mishanik]

Сообщение от Цыгель

Для заключения такого договора нужно согласие сособственников квартиры ?

Вы имеете ввиду уведомление о преимущественном праве покупки. Однозначного ответа нет.
Есть нормы ГК и судебная практика, по которой предусматривается уведомление вообще при возмездном отчуждении - а рента является возмездной.

Сообщение от Цыгель

Как грамотно прописать в договоре возможность последующего вселения в долю, например номер комнаты?

Никак. Вселение осуществляется в квартиру целиком. А кто какой комнатой пользуется - решают сособственники по соглашению или разрешают этот спор в суде.

Объект приобретать не советую.

[satay]

Сообщение от mishanik

Объект приобретать не советую.

объявление похоже на развод, особенно привлечение партнеров с капиталом от 200 000 рублей

[Панкратова Ольга]

Вы имеете ввиду уведомление о преимущественном праве покупки. Однозначного ответа нет.
Есть нормы ГК и судебная практика, по которой предусматривается уведомление вообще при возмездном отчуждении - а рента является возмездной.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6 (ред. от 02.07.2009) "Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам")


преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;

[mishanik]

Панкратова Ольга, насколько я понял, автору не предлагается заключить договор пожизненного содержания, так как

Сообщение от Цыгель

Ежемесячно нужно выплачивать по 13 тыс. рублей.

[Цыгель]

Сообщение от mishanik

насколько я понял, автору не предлагается заключить договор пожизненного содержания, так как

предлагается по договору пожизненной ренты заплатить 700 000 руб, в чем его отличие от содержания

Продается за 700 000 руб. 1/4 доля (равная комнате 10 метров) в 3-х комн. квартире по договору пожизненной ренты с пенсионером 67 лет сразу в вашу собственность, с отсрочкой заселения на время его жизни, ипотека не рассматривается. Ежемесячно нужно выплачивать по 13 тыс. рублей. компания Соцрента. Приглашаем партнеров с вложениями от 200 тыс. руб. в бизнес по продаже квартир в ренту.

[Цыгель]

Нашел на сайте налоговой инспекции egrul.nalog.ru две Соцренты, не знаю имеют ли они отношение к объявлению на Авито и данному предложению

1)

1 Полное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИА СОЦРЕНТА"
2 Сокращенное наименование ООО "ИА СОЦРЕНТА"
3 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 6127747315900 28.08.2012
Адрес (место нахождения)
4 Почтовый индекс 125124
5 Субъект Российской Федерации ГОРОД МОСКВА
6 Улица (проспект, переулок и т.д.) УЛИЦА ЯМСКОГО ПОЛЯ 3-Я
7 Дом (владение и т.п.) 2
8 Корпус (строение и т.п.) 13
9 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
6127747315900 28.08.2012

Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица

29 Фамилия ТАРАСЕНКОВ
30 Имя КОНСТАНТИН
31 Отчество ВАЛЕРЬЕВИЧ
32 ИНН 672304205861
33 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
6127747315954
28.08.2012
34 Должность ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР


2)

1 Полное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЦРЕНТА"
2 Сокращенное наименование ООО "СОЦРЕНТА"
3 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения 1127746771789 27.09.2012
Адрес (место нахождения)
4 Почтовый индекс 107076
5 Субъект Российской Федерации ГОРОД МОСКВА
6 Улица (проспект, переулок и т.д.) ПЕРЕУЛОК КОЛОДЕЗНЫЙ
7 Дом (владение и т.п.) 14
8 Офис (квартира и т.п.) ОФИС.636
9 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1127746771789 27.09.2012

Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица

33 Фамилия КРЮКОВ
34 Имя БОРИС
35 Отчество ИВАНОВИЧ
36 ИНН 771875428630
37 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 1127746771789 27.09.2012
38 Должность ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

[Панкратова Ольга]

Панкратова Ольга, насколько я понял, автору не предлагается заключить договор пожизненного содержания, так как

Я это к тому, что вместо ренты, могут впихнуть пожизненное содержание.

[Цыгель]

Сообщение от mishanik

насколько я понял, автору не предлагается заключить договор пожизненного содержания

Что предпочесть при покупке - ренту или пожизненное содержание и в чем принципиальные отличия ?

[mishanik]

По обычной ренте проще доказывать исполнение договора.