[Iliana]

Подскажите, пожалуйста, как мне надо действовать. Я приобрела ИЖС в мае 2014г. Прежняя хозяйка делала межевание и участок стоит на учете в кадастровой палате. В июне соседка обратилась ко мне с тем, что якобы забор стоит неверно.Я заказала вынос точек в натуру в августе 2014
. Эта организация сделала запрос в кадастровую палату и определила поворотные точки на месте. Они оказались в том самом месте, в котором и стояли. Дополнительно я попросила сделать замеры от углов фундамента до спорной поворотной точки, о чем есть запись в переданном мне акте. Соседка ставит свой участок на кадастровый учет , и мне пришло письмо с координатами ее участка. Я вижу, что те точки, которые у нас общие, имеют разные координаты.А так же участок был разделен по наследству ранее ( есть документ у меня), в котором говорится, что делится он на две равные доли, но сейчас на документе, который мне прислали , ее участок больше, чем мой. То есть я вижу, что как она говорила, чтобы я двигала забор на мою территорию, так в присланной мне на ознакомление бумаге и выходит. Как такое может быть, если на учете мой участок стоит и что мне делать? У меня есть 30 дней для претензии

[volvo_197]

Почитайте на форуме темы. Можно найти ответы и на Ваш вопрос.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Iliana

Я вижу, что те точки, которые у нас общие, имеют разные координаты.

Это может быть как технической ошибкой при выполнении кадастровых работ у Вашей соседки, так и у Вас, так и неверными привязками относительно опорных межевых сетей. Всё зависит от того, одинаковыми ли методами определялись координаты поворотных точек кадастровым инженером (геодезистами) у Вашей соседки и у Вас. Вынос точек у себя Вы сделали на основании существующего межевого дела? Акт согласования границ с данной соседкой должен быть в межевом деле. Запросите копию в Кад. палате.

Сообщение от Iliana

А так же участок был разделен по наследству ранее ( есть документ у меня), в котором говорится, что делится он на две равные доли, но сейчас на документе, который мне прислали , ее участок больше, чем мой.

Правильно ли я Вас понимаю, что это ваши участки с соседкой, затеявшей межевание, были когда -то одним целым и поделены в равных долях по... какому документу? Вы можете его сюда выложить, заштриховав персональные данные?
Деление на равные доли подтверждено межеванием?

Сообщение от Iliana

То есть я вижу, что как она говорила, чтобы я двигала забор на мою территорию, так в присланной мне на ознакомление бумаге и выходит.

Выложите сей документ, чтобы можно было говорить предметно по теме.

Сообщение от Iliana

Как такое может быть, если на учете мой участок стоит и что мне делать?

Границы Вашего участка, смежного с соседским после выноса точек в натуру совпадают с существующим забором или находятся в другом месте?

Сообщение от Iliana

У меня есть 30 дней для претензии

Нужны ответы на поставленные вопросы, сканы документов, о которых я написала выше для того, чтобы понять, есть ли у Вас основания для мотивированного отказа соседке в её претензиях по переносу забора.

[Iliana]

NaDyuShKa03, большое спасибо за отзыв.
Вынос точек делали исходя из запроса в кадастровую палату.
Акт согласования границ имеется в межевом деле.
На равные доли поделено по завещанию и есть Постановление главы администрации нашего района, где это указано, а так же есть пункт : обязать бюро техн инвентаризации зарегистрировать изменения в юридические документы граждан...
Межевание с согласованием границ есть моего участка.
Границы моего участка и имеющийся забор совпадают с точками, вынесенными в натуру.

[Iliana]

NaDyuShKa03, еще документы Есть целое Землеустроительное дело. Что конкретно еще нужно?
Большое спасибо за ответ

[Iliana]

NaDyuShKa03, только что была в той организации, у которой соседка заказывает согласование границ. Поделюсь информацией, может кому-то будет полезной. Оказывается, что имеют место технические ошибки- не внесли границы моего участка в госреестр, хотя в архиве они есть( моя организация при выносе в натуру их получала). Я должна пойти в кад палату и заказать архив, затем написать заявление об исправлении технической ошибки, взять выписку. идти в ту организацию, в которую обратилась соседка и написать заявление, чтобы соседка показывала мне границы участка в натуру. тогда я подпишу. Все ли правильно я поняла. как вы считаете? Если нужно , я могу поделится, чем все закончится.

[NaDyuShKa03]

Iliana, действительно, согласно кадастровой выписке п.15 "Границы Вашего участка не установлены в соответствии с законодательством". А судя по сканам ваших документов у Вас всё в порядке.

Сообщение от Iliana

Оказывается, что имеют место технические ошибки- не внесли границы моего участка в госреестр, хотя в архиве они есть( моя организация при выносе в натуру их получала). Я должна пойти в кад палату и заказать архив, затем написать заявление об исправлении технической ошибки, взять выписку. идти в ту организацию, в которую обратилась соседка и написать заявление, чтобы соседка показывала мне границы участка в натуру. тогда я подпишу.

Хорошо, что Вам объяснили, что делать. На внесение исправлений в кадастровую выписку нужно время. Поэтому, конечно, лучше, пока идёт время до Собрания, заказать архив, взять копию для себя и для кадастрового инженера вашей соседки, чтобы убедить её в разумном подходе к "своему" межеванию, т.е. межеваться по смежному забору, что будет соответствовать уже имеющимся в Вашем межевом деле координатам поворотных точек. В противном случае, Ваша соседка может подать иск в суд по смежной границе, если у вас не будет достоверных доказательств о существовании границы со смежным с соседкой участком, подтверждённых новой кадастровой выпиской из ГКН с правильно заполненной графой 15. Если кад. инженер соседки не убедит её, то придётся подготовить к собранию мотивированное возражение о несогласии с границей, которую хочет установить Ваша соседка согласно кадастровых работ, проведённых её кад. инженером, сославшись на все существующие у Вас документы и заявление, которое Вы в срочном порядке направьте в кадастровую палату на исправление технической ошибки.
Если не трудно, отпишитесь по результату. С уважением.

[Iliana]

NaDyuShKa03, добрый день!
Я вчера записалась на прием в кадастровую палату, взяла квитанции для оплаты, знаю, что после заказа надо ждать 5 дней, по этому вчера еще раз съездила к кадастровому инженеру соседки и написала заявление, что в присланном мне извещении имеются геодезические расчеты, по которым мне непонятно как это будет выглядеть на местности, поэтому прошу вынести эти точки в натуру для дальнейшего согласования границ. Такое же заявление оставил и еще один сосед, который с ней граничит. Инженер сказал, что теперь решать соседке как и у кого она будет заказывать вынос точек.
Спасибо вам за внимание. Я обязательно вам напишу, как будут развиваться события.
Как вы считаете, я правильно поступила. что написала заявление?Я просто понимаю, что время мне надо для получения архива и исправления ошибки технической.

[Iliana]

И еще. У меня же есть вынос в натуру согласно выписке, которую запрашивал мой кадастровый инженер в электронном виде в кад палате. Этот документ+ выписка с внесенными координатами и будет мои отказом в подписании, если что.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Iliana

и написала заявление, что в присланном мне извещении имеются геодезические расчеты, по которым мне непонятно как это будет выглядеть на местности, поэтому прошу вынести эти точки в натуру для дальнейшего согласования границ.

Конечно, Вы имеете полное право просить согласовать границу на местности, а не по проекту кадастрового инженера в его офисе, поскольку законом это предусмотрено. Не каждый человек может понять, что изображено на плане, разбираться в координатах. В Вашем случае координаты определены КИ, выполняющим работы по договору с Вашей соседкой. Значит, границы указывались соседкой. КИ соседки (или она сама) должны были Вас предупредить о том, что на зем. участке будут вестись кадастровые работы и пригласить Вас сразу в этот день присутствовать при определении границы, которые затем были внесены как поворотные точки по смежеству. Инструкция 1996 года о порядке межевания не отменена. теперь имеете право на повторное определение гарницы, как Вы написали, "в натуре".

Сообщение от Iliana

Инженер сказал, что теперь решать соседке как и у кого она будет заказывать вынос точек.

КИ выполняет работы согласно Договора подряда. В этом смысле он прав. Если КИ у соседки после выполнения проекта межевого плана, в котором нет убедительных данных о границе, как с Вами, например, не склонен в своей работе советовать заказчику идти в суд с иском об установлении границ, то КИ должен объяснить соседке-заказчику, что с вашей стороны все документы в порядке и имеется техническая ошибка, которую в любом случае будут исправлять вам в кад. палате. Это дело времени. И во избежание судебного процесса с назначением судебной экспертизы не следует спешить. Здесь соседке-истцу в 99% суд откажет. Поскольку у неё межевания нет.

Сообщение от Iliana

Как вы считаете, я правильно поступила. что написала заявление?

В вашем случае это заявление носит характер предупреждения, что в ваших документах содержится вся информация о прошедшем межевании вашего з/у. То, что в кад. выписке нет данных о границе - это не ваша вина.

Сообщение от Iliana

У меня же есть вынос в натуру согласно выписке, которую запрашивал мой кадастровый инженер в электронном виде в кад палате. Этот документ+ выписка с внесенными координатами и будет мои отказом в подписании, если что.

Вынос в натуру делается согласно имеющимся координатам в межевом деле, находящемся в архиве КП. Но граница не подтверждается существующей кадастровой выпиской, которую Вы представили на скане выше. Именно этот документ может сыграть злую шутку. Пока Вы всё сделали правильно. Узнайте, как быстро Вам могут исправить кад. ошибку, чтобы КИ соседки получил правильную кадастровую выписку. Если процесс затянется, то закажите копию межевого дела в архиве, чтобы предъявить её КИ и на основании её данных написать мотивированное возражение, если соседка откажется от согласования границ, как они уже согласованы были ранее. Причины менять уже согласованную границу по смежеству у соседки нет.