[симыч]

В прошлом году купил у коллеги по работе (Алексея) квартиру с рассрочкой, но в силу кризиса пришли к решению уступить квартру на тех же условиях его двоюродному брату. Но цена договора записана в долларах США с оплатой в рублях по курсу ЦБ.

Квартира была в собственности меньше трех лет и придется подавать декларацию.
Я ничего не платил за квартиру (кроме пошлины и коммунальных услуг ) и при продаже ничего не получу тк продаю квартиру с согласия Алексея за ту же сумму в долларах США. Какая будет рублевая сумма выручки и когда реально произойдет завершение расчетя не знаю тк деньги с рассрочкой пойдут на счет Алексея минуя меня.

Никакой прибыли от породажи у меня не будет, как без нарушений избежать налога ?

[симыч]

Уважаемые юристы,
подойдет ли перемена лиц в обязательстве чтобы не было продажи и налогов, те я с согласия Алексея передам квартиру бесплатно но вместе с долгом за ее полную стоимость ?
В налоговой устно говорят что нужно продать за туже сумму или за сумму + вычет, но тк рублевая сумма неизвестна то не хочу попасть впросак.

[симыч]

так и не смог понять что нужно делать чтобы не попасть на налог?

[mishanik]

симыч, Вам нужно продать квартиру за ту же сумму в рублях. Соответственно, Вам просто нужно выбрать дату, в которую Вы рассчитаетесь с продавцом, и знать курс на эту дату. Имхо, можно выбрать и сегодняшний день, написать расписку в получении денежных средств заранее и держать ее у продавца. Соответственно, такую же сумму указать во втором ДКП,

[симыч]

Сообщение от mishanik

расписку в получении денежных средств заранее и держать ее у продавца. Соответственно, такую же сумму указать во втором ДКП,

Продавец это я, кварира в залоге у прошлого продавца (П-1), мы договорились продать квартиру покупателю с согласия П-1 так, чтобы покупатель с отсрочкой платежа перечислил деньги мне, а напрямую П-1.
А с меня спишестся долг.

Денег я не платил и соотвественно их при продаже не получу, точно при таком раскладе нужна расписка без хождения наличных ?

[satay]

Сообщение от mishanik

нужно продать квартиру за ту же сумму в рублях

mishanik, наверное автору так не удастся так сделать из-за неизвестности "рублевой суммы"

Покупатель денег не платил, стоимость квартиры номинирована в валюте и "рублевая сумма" определяется по курсу на дату платежа , которого не было

[mishanik]

симыч,
Вы договариваетесь с П-1, что он пишет расписку сегодняшней датой, что получил от Вас сумму, эквивалентную ХХХ долларов США, что на сегодняшний (пусть будет 27.05) составляет УУУ рублей. Потом Вы пишите УУУ рублей в договоре с конечным покупателем, пишите расписку конечному покупателю на УУУ рублей, а П-1 отдает свою расписку на УУУ рублей Вам (или закладываете расписки в банковскую ячейку).

[симыч]

Сообщение от mishanik

симыч,
Вы договариваетесь с П-1, что он пишет расписку сегодняшней датой, что получил от Вас сумму, эквивалентную ХХХ долларов США, что на сегодняшний (пусть будет 27.05) составляет УУУ рублей. Потом Вы пишите УУУ рублей в договоре с конечным покупателем, пишите расписку конечному покупателю на УУУ рублей, а П-1 отдает свою расписку на УУУ рублей Вам (или закладываете расписки в банковскую ячейку).

спасибо, однако сложно для моего понимания.
1. бывший продавец напишет мне расписку на получение рублевой суммы, я получу расписку через ячейку после завершения сделки
2. я напишу расписку покупателю что деньги от него получил и он получит ее через ячейку после завершения сделки
3. покупатель покупает в рассрочку и будет платить бывшему продавцу, а не мне - как быть с оформлением долга и залогом недвижимости в этом случае ?

[mishanik]

симыч, про рассрочку не увидел.
Но сути это, скорее всего, не меняет. Главное, чтобы у Вас в расписках при покупке и продаже была одна и та же сумма, соответственно, на одну и ту же дату.

[симыч]

Сообщение от mishanik

симыч, про рассрочку не увидел.
Но сути это, скорее всего, не меняет. Главное, чтобы у Вас в расписках при покупке и продаже была одна и та же сумма, соответственно, на одну и ту же дату.

Это в расписках между мной (я продавец, в прошлой сделке покупатель) и бывшим продавцом (сейчас квартира заложена ему).
А нынешний покупатель непосредственно при сделке ничего платить не будет тк ему предоставлена рассрочка, но рассрочка в валюте.

Как же мне продать за ту же сумму чтобы не попасть на налоги ?