[rossever]

В 1993 году, между КУМИ и ЗАО заключен договор аренды здания сроком на 25 лет.
Проблема заключается в наличии одновременно действующих, на момент заключения указанного договора, нормативных правовых актах регулирующих арендные отношения.
В соответствии со ст.277 ГК РСФСР, срок договора имущественного найма не должен превышать десяти лет.
Согласно ст.12 "Основ законодательства Союза ССР и Союзных Республик об аренде" (утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1), сроки аренды определяются договором. При этом аренда земли, иных природных ресурсов, предприятий, зданий, сооружений должна носить, как правило, долгосрочный характер - от 5 лет и на более длительный срок.
Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1), сроки аренды установлены не были.
Основы гражданского законодательства, применялись в пределах и порядке, предусмотренных Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 14 июля 1992 года "О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы". Пунктом 2 указанного Постановления ВС определено, что положения Гражданского кодекса РСФСР, к гражданским правоотношениям применяются, если они не противоречат законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990 года, и иным актам, действующим в установленном порядке на территории Российской Федерации.
Таким образом, возникли вопросы:
1. Являются ли положения ст.277 ГК РСФСР, устанавливающие, что срок договора имущественного найма не должен превышать десяти лет, императивной нормой?
2. Можно ли применить указанные положения ст.277 ГК РСФСР и признать недействительной сделку в части установления двадцатипятилетнего срока аренды здания (ст.60 ГР РСФСР)?

[Стряпчий]

Ответы:
1. Да, являются.
2. Ответ находится в главе 12 ГК РФ "Исковая давность".

[rossever]

Спасибо, Человек!!!