[Aleda]

Опишу ситуацию. В 2003 году был приобретен дом в деревне, находящийся на участке земли, которая не была оформлена в собственность. На дом было получено свидетельство о собственности. В 2004 году этот дом снесли и на его месте построили новый дом. Сейчас возникла необходимость продать дом вместе с землей соответственно. На данный момент на руках есть следующие документы:
1.кадастровый паспорт земельного участка + план
2. распоряжение главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность под объектом недвижимости принадлежащим на праве собственности., в котором написано что участок предоставляется за плату и по договору купли-продажи с местным комитетом по управлению муниципальным имуществом.
3.Договор купли-продажи данного земельного участка, в котором написано, что основанием для заключения настоящего договора является вышеуказанное распоряжение и свидетельсво о собственности на старый дом, который был снесен и кадастровый паспорт земельного участка.
4. Акт приема-передачи земельного участка.
5.технический паспорт на новый дом от февраля 2009 года
6. Кадастровый паспорт на новый дом+ситуационный план, от 2009 года соответственно.
У меня два вопроса:
1. Могут ли отказать в регистрации из-за того что в документах на землю указан старый дом, которого по сути уже нет, а кадастровый паспорт у меня уже на новый дом. Смущает то что старый дом по документам существует и о нем есть запись в реестре как я понимаю. Может быть нужны еще какие-то документы?
2. В одном из агентств мне посоветовали не оформлять собственность прямо сейчас, а оформить ее одновременно с продажей, когода будет покупатель. Действительно ли это возможно что в этом случае указать в договоре купли-продажи (на каком основании мне принадлежит дом и часток?) или это как то по другому делается. Меня это немного смущает, по закону ли это или действительно так можно?

Извините за длинный пост, постаралась изложить как можно яснее. Может кто-то был в подобной ситуации, поделитесь опытом, пожалуйста.

[Андрей Алексеевич]

Aleda, добрый день!
У Вас должны быть документы на новый дом - это договор с администрацией на строительство нового дома и акт ввода в эксплуатацию нового дома. Это обязательно. Кроме этого, я Вам советую как на дом, так и на ЗУ получить свидетельства о государственной регистрации прав на эти объекты. Это в дальнейшем позволит ускорить продажу объектов.