[sergei2360]

Здравствуйте. Заключен договор аренды земельного участка с местной Администрацией на 4 года. Срок заканчивается в 2017 году. Я посмотрел договор, а отметок о его регистрации в Росреестре нету. Могли не зарегистрировать? Или сейчас на договоре не делают отметки о регистрации? По закону ведь обязательна регистрация!! Чем может грозить, если мы собираемся оспаривать кадастровую стоимость данного земельного участка? Признают договор не заключенным и признают у нас отсутствие права на оспаривание? Помогите пожалуйста разобраться!

[mishanik]

Да, на договоре должен стоять штамп о регистрации, если договор заключен на срок более одного года. Возможен человеческий фактор - забыли поставить штамп о регистрации. Пришлите кадастровый номер участка - можно посмотреть. Если договор не зарегистрирован, значит, он не заключен, и не порождает правовых последствий. В том числе, очевидно, и права на оспаривание стоимости. Тогда сначала нужно подавать иск о регистрации договора.

[sergei2360]

42:21:0402009:142 А разве возможно подать такой иск? А если зарегистрировать его сейчас, то при подаче заявления в суд проблем же не должно возникнуть? Его же зарегистрируют только этой датой, а как же срок до регистрации? Не знаю что делать(

[mishanik]

Я не нахожу зарегистрированной аренды по этому участку. Думаю, если ее зарегистрировать сейчас, то проблем в оспаривании кадастровой стоимости быть не должно.

[sergei2360]

Спасибо большое!!

[sergei2360]

Извините еще. А если у нас в договоре описка в отношении его предмета, участок предоставлен под СТО а в договоре вообще непонятные слова: " Предоставляется участок магазин" и все!! Будут проблем? Ведь предмет в договоре аренда важное условие.Хотя все остальное в порядке.

[mishanik]

По кадастру там под станцию техобслуживания. Важно именно это.

[sergei2360]

Значит надо переправлять?

[mishanik]

Думаю, не обязательно. Вы ведь должны использовать участок в соответствии с целевым назначением. А правильное целевое назначение указано в ГКН. Так что Вами эта обязанность соблюдается.

[sergei2360]

Я просто боюсь, за суд, что судья прикапается и разбираться особо не будет