[напильник]

Здравствуйте.
Вопрос касается ФЗ 214, а именно статьи 8. В пункте 4 написано :

" Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения."

В пункте 6 :

"Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу."

В Договоре Долевого Участия написано

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 30.12 включительно.

Вопрос если дольщик не является в последний день установленного договором срока то есть 30.12 на передачу объекта долевого строительства какие его последствия ожидают? Как я понял из статьи 8 ФЗ 214 последствия наступят через два месяца, когда у застройщика возникнет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Получается, что дольщик может еще два месяца принимать объект долевого строительства после крайней даты срока указанного в договоре то есть 30.12? Я правильно понимаю. Может я что-то упустил?

[напильник]

есть у юристов мысли на этот счет?

[mishanik]

правильно понимаете. До 30.12 Застройщик должен быть готов передать объект, а у дольщика есть еще время - может, он в командировке или отпуске. Последствий, по сути, никаких. Только, разумеется, за это время неустойку с застройщика нельзя взыскать.

[напильник]

Сообщение от mishanik

правильно понимаете. До 30.12 Застройщик должен быть готов передать объект, а у дольщика есть еще время - может, он в командировке или отпуске. Последствий, по сути, никаких. Только, разумеется, за это время неустойку с застройщика нельзя взыскать.

А если более детально. что всетаки может быть даже теоретически относительно последствий для долбщика?

И еще дольщик приходит на приемку объект чуть позже крайнего срока обозначенного в договоре находит в передаваемой ему квартире недоделки или брак. Застройщик отказывается подписывать Акт о не соответствии под разными предлогами. Это будет означать что застройщик тянет время и пытается дотянуть до истечения срока 2х месяцев (с 30.12.2015 по 28.02.2016) и 01.03.2016 застройщик не устраняя недостаков на которые ему указывает дольщик просто составляет акт приема-передачи в одностороннем порядке?

[mishanik]

Если дольщик не примет квартиру, застройщик составит односторонний акт, то квартира будет считаться переданной без замечаний. Тогда будет сложнее выдвигать требования к застройщику, касающиеся качества квартиры.

[напильник]

Например в договоре обозначен срок преедачи объекта долевого строительства от застройщика дольщику 30 декабря, Дольщик приходит принимать квартиру к примеру 12 января находит не доделки Акт не соответствия застройщик подписывать отказывается. Срок в два месяца будет отсчитываться от 30 декабря или от 12 января? Если от 30 декабря то получается у дольщика фактически остается меньше запас времени на то чтобы склонить застройщика к подписанию Акта не соответствия и отрезать застройщику возможность составления одностороннего акта приемки передачи?