[amigopets]

Добрый день!
Я снимаю в субаренду часть помещения, договор заключен с ИП Иванов. Иванов кроме всего прочего учредитель ООО "Радуга". Я заплатила очередной платеж за аренду 10.02, а 11.02 Иванов сообщил мне, что договор субаренды со мной досрочно разрывает, т.к. сам собирается из арендуемого помещения съезжать. Я вышла на собственника, что бы арендовать всю площадь у него, тот был крайне удивлен, что Иванов от своего ИП сдавал помещение мне в субаренду, т.к. во первых договор заключен с его ООО "Радуга", а во вторых - радуга торгует алкоголем и им нужна площадь 100 кв.м. для лицензии, и в связи с этим они не имели права мне сдавать помещение. Лицензия у него заканчивается 10.03.2016, а сейчас лицензию ему не продлят из за того, что в здании несколько стомат. кабинетов с мед.лицензией. Это то, что мне собственник помещения сказал.
Сейчас проблема у меня возникает с обеспечительным платежом в размере стоимости одного месяца аренды. Иванов этот вопрос старается обойти, стал говорить, что надо подождать, может, он и не съедет с этого помещения, может, он тут другой бизнес откроет, не алкогольный и будет мне снова в субаренду сдавать и т.д. Но у него описали судебные приставы товар (обеспечительная мера), магазин больше недели не работает (больше половины продавцов - уволилась, зарплату им, кстати, только за декабрь выплатили перед закрытием магазина), суд будет в конце февраля-начале марта, никто еще точную дату мне назвать не может - его ООО "Радуга" задолжала банку, перестала выплачивать кредит.
В нашем с ним договоре субаренды прописано, что при отсутствии претензий обеспечительный платёж возвращается арендатору в течении 10 дней после расторжения договора аренды. Но у меня такое впечатление, что Иванов не горит желанием вернуть мне деньги...
Подскажите, пожалуйста, как мне быть, что мне сделать, чтобы вернуть от ИП Иванова обеспечительный платёж? Письма запросы по электронке я ему писала - он их игнорирует, официального почтового адреса куда слать претензии - в договоре не указано...Есть ли нарушение закона с его стороны? Если «да» - каких статей какого кодекса?

[brain88]

Добрый день! Нужно видеть ваш договор субаренды - условия одностороннего расторжения договора с вашей стороны и со стороны Арендатора. По общему правилу, если договор аренды прекратился, то и не действует договор субаренды. Можно попробовать через суд расторгнуть договор и вернуть обеспечительный взнос. Адрес для отправки претензии можно узнать по номеру ОГРН или ИНН Арендатора, вбив его на сайте налог.ру - "Риски бизнеса проверь себя и контрагента"

[mishanik]

плюс еще нужно смотреть, есть ли в договоре согласие арендодателя (изначального) на субаренду помещения. При отсутствии - это и есть основание для возврата платежа.

[brain88]

В суде можно взыскать сумму обеспечительного взноса - как неосновательное обогащение.