[kkvak]

Здравствуйте, у трех наследников на руках свидетельства о наследстве по 1/3 на дом и дачу.

Они договорились, что дом отойдет перовому, дача второму, а третьему ничего формально. (На самом деле он получил свой гонорар).

По свидетельству на 1/3 дом не продать, соответственно как лучше разделить между собой имущество, каким соглашениями, можно ли это сделать у нотариуса? Какие это будут правоустанавливающие документы?

[satay]

Сообщение от kkvak

соответственно как лучше разделить между собой имущество, каким соглашениями, можно ли это сделать у нотариуса? Какие это будут правоустанавливающие документы?

Если наследники близкие родственники, то можно перераспределить недвижимость дарением без уплаты налога НДФЛ 13%.
Можно перераспределить продажей, но при сроке владения недвижимостью менее 3 (5) лет, придется оплатить НДФЛ 13%, а для нерезидентов (более 1/2 года за налоговый период вне территории РФ) налог 30%.
Еще один способ - мена . При равной стоимости объектов обмена налог платить не придется из-за отсутствия денежного дохода.

Участие нотариуса не обязательно и удорожает сделку тк придется оплатить пошлину от кадастровой стоимости.

Правоустанавливающим документом на вновь приобретенную долю станет договор дарения, продажи, мены или др. после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kkvak

По свидетельству на 1/3 дом не продать, соответственно как лучше разделить между собой имущество, каким соглашениями

См. ст. 1165 ГК РФ.

Сообщение от kkvak

можно ли это сделать у нотариуса?

По желанию.

Сообщение от kkvak

На самом деле он получил свой гонорар

Если доказательств этого нет, он может встать в позу.

[kkvak]

Спасибо. Соглашение о разделе имущества самый лучший вариант получается. А нотариус сам сможет грамотно составить соглашение о разделе квартиры и дома между двумя наследниками, чтобы одному квартира другому дом? (третий как мне подсказали может просто отказ написать от наследства)

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kkvak

А нотариус сам сможет грамотно составить соглашение о разделе квартиры и дома между двумя наследниками

Ну откуда мне знать?

Сообщение от kkvak

третий как мне подсказали может просто отказ написать от наследства

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

ст. 1157, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)"

[kkvak]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну откуда мне знать?

Странно, много чего знаете вроде, а тут пробел. Я вам тогда подскажу, я выяснил у умных людей, оказывается нотариус может составить соглашение о разделе имущества. Можете мне верить.

[Геральт из Ривии]

В отличие от умных людей я с нотариусом, к которому вы обратитесь, не знаком, поэтому смысла отвечать на такие вопросы

Сообщение от kkvak

нотариус сам сможет грамотно составить соглашение о разделе квартиры и дома между двумя наследниками

не вижу.

[kkvak]

Вы подумали, что я имел ввиду способность конкретного нотариуса? А я говорил вообще о возможностях нотариусов в принципе. Наверное вас слово "грамотно" смутило. Но с другой стороны тут не должен вставать вопрос о грамотности, ведь этому учат нотариусов.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kkvak

я говорил вообще о возможностях нотариусов в принципе.

Вообще в определенных кругах "возможности" и жадность нотариусов уже притча во языцех...

[kkvak]

А что вы имеете ввиду? Как быть?